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判断题收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )(2013年试题)A 对B 错

题目
判断题
收益法中运营费用包含经济寿命比整体建筑物经济寿命短的构件、设施设备、装饰装修等的重置提拨款。( )(2013年试题)
A

对

B

错

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第1题：

税法中的折旧年限( )。

A．比建筑物的自然寿命短，比经济寿命长

B．比建筑物的自然寿命长，比经济寿命短

C．比建筑物的自然寿命和经济寿命都要长

D．比建筑物的自然寿命和经济寿命都要短


正确答案：D

第2题：

某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
以下说法中错误的是( )。

A、 经济寿命是由市场决定的
B、 实际年龄是估计有效年龄的基础
C、 有效年龄一定大于实际年龄
D、 经济寿命短于自然寿命

答案：C
解析：

第3题：

以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（ ）。

A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命

B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数

C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数

D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长

E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数


正确答案：ACD
建筑物的自然寿命是指建筑物从竣工之日开始到建筑物主要结构构件和设备的自然老化或损坏而不能继续保证建筑物安全使用为止的时间。

第4题：

在运用收益法评估建(构)筑物的价值时，下列关于收益期限的确定说法正确的是()。

A.单纯的建筑物作为评估对象的， 应根据建筑物经济寿命( 不扣减开发建设期) 确定未来可获收益的期限
B. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权年限， 则根据建筑物的经济寿命， 扣减房地产开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益的期限。以该收益期限为基础计算待估房地产的价值
C. 不论是单独评估建筑物还是评估土地与建筑物合成体， 收益期限都应该以建筑物的经寿命为准
D. 如果建筑物的经济寿命短于土地使用权限， 可先根据建筑物的经济寿命， 扣减房地开发建设及装修等期限， 确定未来可获收益期限; 然后再加上土地使用权年限超出建筑经济寿命的土地剩余使用年限价值的折现值

答案：D
解析：
收益期限的确定对于收益法评估建物的价值很重要，需要熟练掌握收益期限的确定:
单纯的建筑物作为评估对象的，应根据建筑物经济寿命扣减房地产开发建设及装修等期限，确定未来可获收益的期限。
评估土地与建筑物合成体价值时，应该区分不同的情况，不能仅以建筑物的经济寿命为准。

第5题：

某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
将可修复项目的修复费用、短寿命项目的折旧额、长寿命项目的折旧额相加即为( )。

A、 总折旧额
B、 物质折旧额
C、 建筑的折旧额
D、 年平均折旧额

答案：B
解析：

第6题：

如果建筑物的有效年龄比实际年龄大，就会延长建筑物的剩余经济寿命；反之，就会缩短建筑物的剩余经济寿命。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第7题：

某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
长寿命项目的折旧额为( )。

A、 55.6万元
B、 66.6万元
C、 77.6万元
D、 88.6万元

答案：B
解析：

第8题：

某建筑物的重置价格为150万元，经济寿命为40年，有效经过年数为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修的重置价格为20万元，平均寿命为4年，经过年数为2年；设备的重置价格为50万元，平均寿命为10年，经过年数为8年。残值率假设均为零。则该建筑物的物质折旧额为（ ）万元。

A．80

B．71.5

C．82

D．99.5


正确答案：B
门窗等损坏的修复费用=2万元
装饰装修的折旧额=20×1/4×2=10(万元)
设备的折旧额=50×1/10×8=40(万元)
长寿命项目的折旧额=(150－2－20－50)×1/40×10=19.5(万元)
则该建筑物的物质折旧额=2+10+40+19.5=71.5(万元)

第9题：

某建筑物的重置价格为180万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年，其门窗等损坏的修复费用为2万元，装饰装修的重置价格为30万元，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为603万元，平均寿命为15年，年龄为10年，残值率均为零。
设备的折旧额为( )。

A、 10万元
B、 20万元
C、 30万元
D、 40万元

答案：D
解析：

第10题：

某建筑物的建筑面积为500m2，重置价格为3600元/m2，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为2万元；装饰装修得重置价格为600元/m2，平均寿命为5年，年龄为3年；设备的重置价格为60万元，平均寿命为15年，年龄为10年。残值率假设均为零。请计算该建筑物的物质折旧额。


答案：
解析：
该建筑物的物质折旧额计算如下：
门窗等损坏的修复费用=2（万元）
装饰装修的折旧额=（600×500×3/5）/10000=18（万元）
设备的折旧额=60×1/15 ×10=40（万元）
长寿命项目的折旧额=[（3600×500-20000-600×500-600000）× 10/50]/10000=17.6（万元）
该建筑物的物质折旧额=2＋18＋40＋17.6=77.6（万元）

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