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房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。

题目
单选题
房地产的（）特性，使得房地产具有独占性。
A

不可移动

B

供给有限

C

价值量大

D

用途多样

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第1题：

房地产具有保值、增值的特性，真正的房地产自然增值是由于装饰装修改造和通货膨胀所引起的房地产价格上升。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：×

第2题：

房地产具有独占性，是因为房地产具有（　　）特性。

A.不可移动
B.独一无二
C.价值较大
D.供给有限

答案：D
解析：
房地产的供给有限特性，使得房地产具有独占性。一定位置，特别是好位置的房地产被人占用之后，占用者可以获得生产或生活的场所，享受特定的光、热、空气、雨水和风景，或可以支配相关的自然资源和生产力。

第3题：

房地产具有什么经济特性?


参考答案：内涵的统一性;价值的双源性;空间的固定性;需求的普遍性;效用的长期性。

第4题：

房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途其拥有者可以随意决定。（ ）


答案：错
解析：
本题考查的是用途多样。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中房地产的用途并不是其拥有者可以随意决定的。参见教材P62。@##

第5题：

房地产投资具有收益、保值和增值的特性，但是不具备消费的特性。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产投资概述。房地产投资具有收益、保值、增值和消费四个方面的特性。

第6题：

政府兴建一座公园使得周边的房地产价值提高，这体现了房地产投资特性中的()。

A:政策影响性
B:专业依赖性
C:发展阶段性
D:相互影响性

答案：D
解析：
本题考核的知识点为房地产投资的特性。房地产投资的特性包括位置固定性或不可移动性、寿命周期长、适应性、各异性、政策影响性、专业管理依赖性、相互影响性。其中相互影响性是指房地产价值受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。

第7题：

下列关于房地产信托主要特点的说法中，正确的是（　　）。

A.房地产信托的业务方式是间接融资
B.房地产信托投资具有较高的安全性
C.房地产的低流动性，使得房地产信托投资具有很大的风险性
D.房地产信托投资的融资方式以物资为主

答案：C
解析：
房地产信托业务方式既有间接融资又有直接融资，所以A不对。C正确．所以B不对。D房地产信托投资的融资方式既有物资也有货币形式，所以D不对。

第8题：

房地产供给限制特性，使得不可能出现相同房地产的大量供给。( )


正确答案：×
[答案] ×
房地产的独一无二特性，使得不可能出现相同房地产的大量供给。

第9题：

房地产开发的资金密集性和较高的资金借贷额，使得房地产开发项目具有较高的资产负债率和流动比率。（　　）


答案：错
解析：
房地产开发属于资金密集型经济活动，且普遍使用较高的财务杠杆，所以房地产开发企业或项目的资产负债率一般较高。因为房地产开发项目所需开发资金较多，且本身并不拥有大量的资本金，其资金一般来源于长、短期借款。房地产开发项目通常采取预售期房的方式筹集资金。这些特点使得房地产开发项目的流动负债数额较大，流动比率相对较低。

第10题：

房地产具有用途多样特性，现实中房地产的用途可以由其拥有者随意决定。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产的特性。房地产虽然具有用途多样特性，但现实中的房地产用途并不是其拥有者可以随意确定和改变的。

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