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不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，而且要受地域范围的限制

题目
判断题
不同资质等级房地产估价机构的业务范同按照估价目的划分，应当在资质等级许可的业务范围内从事估价业务，而且要受地域范围的限制。
A

对

B

错

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第1题：

单选题
运用假设开发法中的动态分析法估价时，无须做的是（）。
A

估算后续开发的经营期

B

估算后续开发的各项支出、收入

C

估算后续开发的各项支出、收入在何时发生

D

估算建设期中的利息和利润


正确答案： B
解析： 暂无解析

第2题：

判断题
假设开发法不仅适用于评估可供开发建设的土地价值，而且适用于评估所有具有开发或再开发潜力的房地产价值。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

第3题：

单选题
关于比较法的说法，错误的是（）。
A

测算结果容易被人们理解、认可、接受

B

测算结果有时并不一定是合理、真实的

C

需要估价师对当地房地产市场行情有足够的把握

D

每个影响因素对可比实例成交价格的影响程度都可采用定量分析予以量化


正确答案： D
解析：

第4题：

问答题
房地产有哪些特性？了解这些特性对做好房地产估价有何重要意义？

正确答案： 房地产的特性有：
A.不可移动性；
B.独一无二性；
C.寿命长久性；
D.供给有限性；
E.价值量大；
F.用途多样性；
G.相互影响；
H.易爱限制；
I.难以变现；
J.保值增值。
房地产与其他经济物品，包括房地产市场与其他经济物品市场、房地产价值与其他经济物品价格，有许多不同之处，这些不同之处是由房地产的特性所决定的，因此人事房地产估价应对房地产特性有全面、深入、正确的认识。
解析： 暂无解析

第5题：

多选题
目前，国家针对房地产估价行业实施的市场准入机制包括（）。
A

对房地产估价师执业资格进行注册

B

对房地产估价机构资质进行核准

C

对房地产估价师执业资格进行审批

D

对房地产估价师执业资格进行认定

E

房地产估价机构法人代表必须是注册房地产估价师


正确答案： B,E
解析： 暂无解析

第6题：

单选题
某临街深度30.48m(即100英尺)，临街宽度20m的矩形土地，总价为121.92万元。按四三二一法则，其相邻临街深度15.24m(即50英尺)，临街宽度25m的矩形土地的总价为（　）万元。
A

53.34

B

85.34

C

106.68

D

213.36


正确答案： B
解析： 临街宽度为20，临街深度为50英尺的地块的总价=121.92×(40%+30%)=85.34(万元)，乙地块的总价=85.34÷20×25=106.68(万元)。 参见教材P377

第7题：

判断题
路线价法主要适用于城市街道两侧土地的估价。（）
A

对

B

错


正确答案： 错
解析： 暂无解析

第8题：

多选题
下列房地产权利的种类中，属于用益物权的有( )。
A

建设用地使用权

B

所有权

C

地役权

D

抵押权

E

宅基地使用权


正确答案： A,C,E
解析：

第9题：

单选题
在运用假设开发法的时候，要考虑在购置土地时作为（）计算所需要缴纳的税费，在出售开发完成后的房地产时作为（）计算所需要缴纳的税费。
A

买方，买方

B

买方，卖方

C

卖方，买方

D

卖方，卖方


正确答案： D
解析： 暂无解析

第10题：

多选题
搜集估价所需资料的渠道主要有（）。
A

询问有关知情人士

B

查阅估价机构自己的资料库

C

估价师在实地查看估价对象时获取

D

要求委托人提供

E

自有评估的资料


正确答案： A,C
解析： 暂无解析

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