路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。()

题目
判断题
路线价是附设在街道上的所有宗地的平均价格。()
A

B

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第1题:

用标准宗地的平均价格作为路线价。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第2题:

基准地价是城市建成区的( )。

A.单位地价
B.平均价格
C.路线价
D.区域性价格
E.宗地价格

答案:A,B,D
解析:
基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格,反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格,不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。

第3题:

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格,因此在采用路线价法估价时,一般不做因素修正。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第4题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A、路线价法实质是比较法,其理论依据与比较法相同,是房地产价格形成的替代原理
B、路线价法适用于城镇临街商业用地的估价
C、运用路线价法的前提条件是街道较规整,临街土地排列较整齐
D、路线价法是在城镇街道上划分路线价区段,设定标准临街深度,选取若干标准临街宗地并求其平均价格

答案:D
解析:
本题考查的是路线价法。路线价法是在城镇街道上划分路线价区段并设定标准临街深度,在每个路线价区段内选取一定数量的标准临街宗地并测算其平均单价或楼面地价,利用有关调整系数将该平均单价或楼面地价调整为各宗临街土地价值或价格的方法。

第5题:

由于路线价是若干标准临街宗地的平均价格,因此在采用路线价法估价时,一般不做因素修正。()


答案:错
解析:
本题考查的是路线价法概述。路线价法不做交易情况修正和市场状况调整,但必须进行房地产状况调整,临街深度、临街宽度、形状、临街状况等,都是房地产状况修正。

第6题:

下列关于路线价法的表述中,不正确的是( )。

A.路线价法实质是一种市场法,其理论依据与市场法相同,是房地产价格形成的替代原理

B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

C.运用路线价法的前提条件是街道较规整,两侧临街土地的排列较整齐

D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格


正确答案:D
[答案] D
路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度,从中选取若干标准临街宗地求其平均价格。

第7题:

基准地价是城市建成区的( )。

A、单位地价
B、平均价格
C、路线价
D、区域性价格
E、宗地价格

答案:A,B,D
解析:
基准地价是区域性价格。基准地价是平均价格,反映的是不同等级、不同区域的土地使用权的平均价格,不能把基准地价等同于宗地地价。基准地价是单位土地面积的地价。

第8题:

路线价是附设在街道上的若干标准宗地的平均价格。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案:正确

第9题:

利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的有( )。

A.临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
B.在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C.该路线价所对应的日期本身就是价值时点
D.该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E.交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

答案:A,C
解析:
本题考查的是路线价法。在路线价法中,利用路线价求取临街土地价值或价格时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是:求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格,已是经过交易情况修正后的正常价格;求得的路线价所对应的日期,已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致,都是价值时点的。

第10题:

利用路线价求取临街土地价值时,不进行“交易情况修正”和“市场状况修正”的原因,下列描述正确的有( )。

A、临街宗地的平均价格已是经过修正后正常价格
B、在求取路线价时没有搜集非正常交易实例
C、该路线价所对应的日期本身就是价值时点
D、该路线价与待估宗地的价格都是现在的价格
E、交易修正和市场状况修正在求取路线价后再进行

答案:A,C
解析:
本题考查的是路线价法概述。在路线价法中,利用路线价求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”的原因是:求得的路线价——若干标准临街宗地的平均价格,已是经过交易情况修正后的正常价格;求得的路线价所对应的日期,已与要求取的街道土地价值或价格所对应的日起一致,都是价值时点的。参见教材P364。

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