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多选题在假设开发中应计息的项目有( )。A未知的需要求取的待开发房地产的价值B取得待开发房地产的税费C开发利润D销售税费E后续的开发成本、管理费用和销售费用

题目
多选题
在假设开发中应计息的项目有( )。
A

未知的需要求取的待开发房地产的价值

B

取得待开发房地产的税费

C

开发利润

D

销售税费

E

后续的开发成本、管理费用和销售费用

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第1题：

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用


正确答案：C

第2题：

假设开发法中，按传统方法需要计算利息的项目有（ ）。

A．待开发房地产的价值

B．开发成本和管理费用

C．销售税费

D．投资者购买待开发房地产应负担的税费

E．开发利润


正确答案：ABD

第3题：

在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为开发利润=( )×直接成本利润率。

A.后续开发成本+管理费用

B.后续开发成本+管理费用+销售费用

C.待开发房地产价值+后续开发成本

D.待开发房地产价值+后续开发成本+取得待开发房地产的税费


正确答案：D

第4题：

在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括()。

A:未知、需要求取的待开发房地产的价值
B:取得待开发房地产的税费
C:开发成本、管理费用和销售费用
D:售后利润

答案：D
解析：
在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

第5题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-()。

A:取得待开发房地产的税费
B:转让待开发房地产的税费
C:销售开发完成后的房地产的税费
D:取得待开发土地的费用

答案：A
解析：
假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值-开发成本-管理费用-销售费用-投资利息-销售税费-开发利润-取得待开发房地产的税费。

第6题：

在测算投资利息时需把握的应计息的项目不包括（ ）。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．取得待开发房地产的税费

C．开发成本、管理费用和销售费用

D．售后利润


正确答案：D
在测算投资利息时需把握的应计息的项目包括：(1)未知、需要求取的待 开发房地产的价值；(2)取得待开发房地产的税费；(3)开发成本、管理费用和销售费用。

第7题：

在房地产估价的假设开发法中，待开发房地产价值等于（）减去开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费。

A．开发完成后的房地产价值
B．可比实例的成交价格
C．潜在毛租金收入
D．房地产重新购建价格

答案：A
解析：
假设开发法又称剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。假设开发法最基本的公式为：待开发房地产价值＝开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

第8题：

在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是（ ）。

A．未知、需要求取的待开发房地产的价值

B．投资者购买待开发房地产应负担的税费

C．销售费用和销售税费

D．开发成本和管理费用


正确答案：C

第9题：

待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－（ ）。
A.取得待开发房地产的税费
B.转让待开发房地产的税费
C.销售开发完成后的房地产的税费
D.取得待开发土地的费用


答案：A
解析：
本题考查假设开发法的基本公式。待开发房地产价值=开发完成后的房地产价值－开发成本－管理费用－销售费用－投资利息－销售税费－开发利润－取得待开发房地产的税费。

第10题：

在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。

A、 未知、需要求取的待开发房地产的价值
B、 投资者购买待开发房地产应负担的税费
C、 销售税费
D、 开发成本、管理费用和销售费用

答案：B
解析：
[知识点] 开发经营期、投资利息和开发利润的测算

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