判断题房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。A 对B 错

题目

判断题

房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

对

错

如果没有搜索结果或未解决您的问题，请直接联系老师获取答案。

相似问题和答案

第1题：

根据替代原理,运用市场比较法进行房地产价格评估要求市场资料与待估房地产具有相关性。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第2题：

市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。（）

答案：对

解析：

本题主要考查房地产估价方法中的市场法。市场法的适用条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。

第3题：

只要是房地产市场发达的地区，运用市场比较法就是有效的。（）

正确答案：×
市场法适用的条件是在同一供求范围内并在估价时点的近期，存在着较多类似房地产的交易，因而即使在总体上房地产市场比较发达的地区，在某些情况下市场法也可能不适用。如，可能由于某些原因导致在一段较长的时期内没有类似房地产发生交易。

第4题：

比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（）。

A.市场状况调整
B.交易情况修正
C.房地产状况调整
D.比较基础建立

答案：A

解析：

市场状况调整；
可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

第5题：

《城市房屋拆迁估价指导意见》明确要求，拆迁房屋地产价值评估首选市场法，按此要求本次评估范围内住宅房地产采用市场法评估；而对于商业房地产，因类似物业市场交易活跃，可比实例难以调查知悉，故房地产采用收益法进行评估，房屋重置价格采用成本法进行评估。最终确定市场法、收益法和成本法进行评估。

答案：

解析：

通过市场调查，选取5个与拟拆迁住宅房地产类似的可比实例，用市场法的模型测算一个典型的住宅房地产价格，扣除设定的典型住宅房地产的安置价格，得出本地区住宅房地产的区位价；通过市场调查，对拟拆迁片区内商业房地产一般租金进行分析推算，用收益法的模型测算一个典型的商业房地产价格，扣除设定的典型商业房地产的重置价格，得出本片区商业房地产的区位价；各房屋的安置价格采用成本法评估，并进行楼层朝向修整，各宗房地产评估单价等于该房屋区位价与重置价之和，评估总价等于评估综合单价与建筑面积的乘积。

第6题：

市场比较法是以发育健全的房地产市场为基本条件的。()

此题为判断题(对，错)。

参考答案：正确

第7题：

下列关于市场法使用说法正确的是（）。

A.市场法适用的对象交易活跃的房地产
B.很少发生交易的房地产难以采用市场法估价
C.学校、教堂和寺庙都很适宜采用市场法估价
D.市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易
E.市场发育良好且活跃的地区适宜采用市场法估价

答案：A,B,D,E

解析：

市场法适用的对象交易活跃的房地产，如房地产开发用地、商品住宅、写字楼、商场、标准工业厂房等。对于那些很少发生交易的房地产，如特殊工业厂房、学校、教堂、寺庙等，则难以采用市场法估价。市场法适用的条件是在同一供求范围内存在较多类似房地产的交易。如在房地产市场发育不良、市场不活跃的地区，则难以采用市场法估价。

第8题：

比较法适用的条件;是在同一供求范围内存在着较多的()。

A、类似房地产的交易

B、相同房地产的交易

C、相关房地产的交易

D、房地产的市场交易

参考答案：A

第9题：

当房地产市场不景气时，下列选项中说法正确的是（　）。

A、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）高于比较法
B、成本法的测算结果（不考虑外部折旧）低于比较法
C、因为市场不景气，可比实例不好收集，所以不适合采用比较法评估
D、因为市场不景气，开发房地产出售困难，所以不适合采用假设开发法评估

答案：A

解析：

考点:确定估价结果。市场不景气时，房地产价值通常被市场所低估，从而比较法的测算结果一般会明显低于成本法测算结果（在未考虑外部折旧的情况下）。

第10题：

房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

A对

B错

对
略

房地产市场发育不成熟或房地产交易不多的地区，不适宜采用市场比较法进行评估。

题目

相似问题和答案

更多相关问题

相关内容