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对个人商业用房贷款的借款申请人，在测算其还款能力时，应对其所购商业用房的经营前景、经营收入进行分析预测；所购商业用房的出

题目
判断题
对个人商业用房贷款的借款申请人，在测算其还款能力时，应对其所购商业用房的经营前景、经营收入进行分析预测；所购商业用房的出租收入可作为评价借款申请人还款能力的主要依据。（）
A

对

B

错

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第1题：

商业银行发放个人商业用房(一手房)贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。（　　）


答案：对
解析：
个人商业用房贷款的贷款对象包括商铺、住宅小区的商业配套房、办公用房(写字楼)，贷款支持的商用房须满足以下条件：商用房所占用土地使用权性质为出让，土地类型为住宅、商业、商住两用或综合用地；商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为二手房的，应取得房屋所有权证及土地使用权证。

第2题：

商业银行发放个人商业用房贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。（）


答案：对
解析：
利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

第3题：

个人商业用房贷款，以所购商业用房为抵押并按( )还本付息。

A.月

B.季

C.每半年

D.年


参考答案：A

第4题：

对于个人商业用房贷款，所购商业用房已长期闲置的应重点调查。


正确答案:正确

第5题：

对二手个人商业用房贷款，调查的内容不包括（）。

  • A、借款人所购二手商业用房是否已出租。
  • B、贷款要素是否符合已经生效的按揭合作协议约定
  • C、该二手商业用房所在区域是否属于商业成熟地区
  • D、借款人及其配偶还款能力是否充足

正确答案:B

第6题：

商业银行发放个人商业用房贷款时，借款人所购买的首套商业用房必须已竣工验收。（ ）


答案：对
解析：
商用房为一手房的，该房产应为已竣工的房屋，并取得合法销售资格；商用房为二手的。应取得房屋所有权证及土地使用权证。

第7题：

个人商业用房贷款，以所购商业用房为抵押并按（）还本付息。

  • A、月
  • B、季
  • C、每半年
  • D、年

正确答案:A

第8题：

商业银行发放个人商业用房贷款时，借款人所购买商业用房必须已竣工验收。()

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√
利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。

第9题：

对以贷款所购商业用房的租金收入作为还款主要来源，或借款人为外地人且在当地无经营实体的，要谨慎办理商业用房贷款。


正确答案:正确

第10题：

办理个人商业用房贷款时，商业用房应符合以下哪些要求：（）

  • A、贷款所购商业用房须符合当地城市规划，项目合法、合规，满足当地市场需求
  • B、房屋及相应土地无被查封、冻结、抵押等被限制转让的情况
  • C、贷款所购商业用房未竣工验收，但已结构封顶
  • D、选择商业氛围浓的成熟商业区，且周边市政设施配套齐全，公共交通便利

正确答案:A,B,D

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