下列关于房地产抵押说法错误的是()。

题目
单选题
下列关于房地产抵押说法错误的是()。
A

乡镇、村企业的建设用地使用权可以单独抵押

B

以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

C

抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产

D

抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

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第1题:

下列关于房地产抵押的说法,错误的是()

A:债务人不履行债务时,房地产抵押权人有权依法以抵押房地产拍卖所得优先受偿
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式:一是在建工程抵押;二是预购商品房贷款抵押
D:向债权人提供债务履行担保的行为

答案:B
解析:
房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。故选项B说法错误。

第2题:

下列关于房地产抵押的说法,错误的是()

A:房地产抵押应当遵循民事法律原则
B:房地产抵押是以转移财产占有权为条件的物权担保方式
C:房地产抵押存在两种特定的抵押情况与方式,一是在建工程抵押;二是预购商品房贷款抵押
D:权属有争议的房地产不得设定抵押

答案:B
解析:
抵押和质押都是《担保法》规定的担保形式,抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式,抵押人对抵押财产仍然享有占有权、使用权和经营权。

第3题:

下列关于房地产投资信托理财产品的说法,错误的是( )。

A.可以投资于房地产抵押贷款

B.收入来源包括房地产自身的增值收入

C.收入来源包括房地产的租金收入

D.一般有政府财政保障


正确答案:D
解析:房地产投资信托理财产品是指受托人接受委托人的委托,将信托资金按照双方的约定,投资于房地产或房地产抵押贷款的信托,其收入来源主要是房地产的经营收入或租金收入和房地产自身的增值收入,一般没有政府财政保障,故A、B、C选项的说法正确,D选项的说法错误。

第4题:

下列关于房地产抵押的说法正确的是()。

  • A、如果要以共有的房地产来设定抵押时,抵押人要书面通知其他共享者
  • B、以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时,抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人
  • C、将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意
  • D、外资企业以其房地产做抵押时,不须经过董事会同意

正确答案:C

第5题:

下列关于房地产抵押的说法中,正确的是(  )。

A.已出租的房屋不能设定抵押
B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D.设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理

答案:C
解析:
A. 已出租的房屋不能设定抵押
B. 设定了抵押的房地产不能转让或者出租
C. 同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押
D. 设定了抵押的房地产,由抵押权人占用与管理
A项,已出租的房屋能设定抵押,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人,原租赁合同继续有效;B项,设定了抵押的房地产可以转让或者出租;D项,设定了抵押的房地产,抵押人或者第三人不转移对房地产的占有,仍由抵押人占用与管理。

第6题:

关于房地产抵押的一般规定,下列说法错误的有()。

A:抵押人可以将几宗房地产一并抵押,也可以将一宗房地产分割抵押
B:抵押人可以将几宗房地产一并抵押,但不可将一宗房地产分割抵押
C:房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人可以不将抵押事实告知抵押权人
D:房地产已抵押的,再次抵押前,抵押人应将抵押事实告知抵押权人
E:以两宗以上房地产设定同一抵押权的,视为同一抵押物

答案:B,C
解析:
同一房地产设定两个以上抵押权的,抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人,以便抵押人测算担保价值。

第7题:

以下关于抵押房地产使用和管理的说法有误的是()。

A:抵押人擅自处分抵押房地产的情况下,抵押权人无权要求处分抵押的房地产
B:抵押权人请求中止的,可以终止处分抵押房地产
C:抵押双方可以重新设定抵押房地产,也可以依法清理债权债务,解除抵押合同
D:已作抵押的房地产,由抵押人占用与管理

答案:A
解析:
抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况有:①债务履行期限届满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的,②抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的,③抵押人被依法宣告解散或者破产的;④抵押人擅自处分抵押房地产的,⑤抵押合同约定的其他情况。

第8题:

下列说法错误的是()

A:用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产,不得设定房地产抵押权
B:抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的,由抵押权人为抵押的房地产投保
C:同一个房地产可以多次设定抵押权
D:抵押是以不转移财产占有权为条件的物权担保方式

答案:B
解析:
抵押当事人约定对抵押房地产办理保险的,由抵押人为抵押的房地产投保。

第9题:

下列关于房地产抵押合同的表述中,错误的是(  )。

A:房地产抵押合同随债务合同的生效而生效
B:抵押权人处分抵押物时需要书面通知抵押人
C:抵押出租房地产需要书面通知承租人
D:抵押合同生效后,抵押权人享有对抵押物的收益权

答案:D
解析:

第10题:

根据《城市房地产抵押管理办法》关于在建工程抵押说法错误的是()

  • A、房地产商"已投入的资产"
  • B、"已完工部分"
  • C、"已投入的资产"和"未完工部分"
  • D、依法获批尚未建造

正确答案:D

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