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业主大会制度和管理规约制度，目的是建立（　　）的机制。[2010年真题]

题目
多选题
业主大会制度和管理规约制度，目的是建立（　　）的机制。[2010年真题]
A

质价相符

B

民主协商

C

自我管理

D

平衡利益

E

公平竞争

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第1题：

业主大会制度和管理规约制度的目的是()。

A:建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制
B:业主对物业管理区域内一些重大事务制定共同性约定
C:为形成良好的共同财产管理、共同利益均衡秩序
D:调整好业主之间权利与义务关系的基础

答案：A
解析：
业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。①业主大会是表达业主意愿、实现业主利益均衡的组织形式，其基本的议事准则就是民主协商，②管理规约是依据国家相关法律、法规制定的，是业主应当共同遵守的行为准则，对全体业主具有普遍约束力。

第2题：

《物业管理条例》确立了()制度。

A:管理规约和业主大会并存，业主大会决策、业主委员会执行的
B:业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的
C:业主大会和业主委员会并存，业主委员会决策、业主大会执行的
D:管理规约和业主大会并存，业主委员会决策、业主大会执行的

答案：B
解析：
《物业管理条例》确立了业主大会和业主委员会并存，业主大会决策、业主委员会执行的制度。规定物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主的合法权益。

第3题：

制定业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主（ ）的机制。

A．民主协商

B．平衡利益

C．自我管理

D．自我处分

E．自由举报


正确答案：ABC

第4题：

业主大会制度是《条例》确定、()确认的一项基本制度。

A:《业主规约》
B:《物权法》
C:《民法通则》
D:《业主大会和业主委员会指导规则》

答案：B
解析：

第5题：

代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()

A:管理规约制度
B:业主大会
C:业主委员会制度
D:物业管理制度

答案：B
解析：
对房屋共用部位、共用设施设备进行使用、维护、管理和对决定业主共同事务等事项，涉及全体业主的共同利益，单个业主无法完成，必须建立一种机制，保证对业主共同事务作出的决定代表全体业主的共同意志，符合全体业主的共同利益。业主大会就是这样一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制。

第6题：

业主和使用人自律的保证和实行自治的前提是全体业主建立、遵守()。

A:业主大会决定
B:物业服务企业规章制度
C:业主委员会决议
D:管理规约

答案：D
解析：
业主通过缔结管理规约和业主大会议事规则来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。管理规约、业主大会议事规则对全体业主具有约束力，每位业主都要自觉遵守管理规约和业主大会议事规则的规定。

第7题：

代表和维护全体业主共同利益的有效机制是()

A:管理规约制度
B:业主大会制度
C:业主委员会制度
D:物业管理制度

答案：B
解析：
业主大会就是一种代表和维护全体业主共同利益的有效机制。

第8题：

业主大会和业主委员H会开展工作的经费筹集、管理、使用具体由()规定。

A:业主大会议事规则
B:物业服务合同
C:管理规约或临时管理规约
D:物业管理制度

答案：A
解析：
业主大会、业主委员会工作经费由全体业主承担。工作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支。工作经费的收支情况，应当定期在物业管理区域内公告，接受业主监督。工作经费筹集、管理和使用的具体办法由业主大会决定。

第9题：

业主大会制度和管理规约制度，目的是建立（ ）的机制。


A.质价相符 B.民主协商
C.自我管理 D.平衡利益
E.公平竞争


答案：B,C,D
解析：
业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主民主协商、自我管理、平衡利益的机制。

第10题：

物照管理的基本制度有().

A:业主大会制度
B:物业承接查验制度
C:住宅专项维修资金制度
D:管理规约制度
E:项目报建制度

答案：A,B,C,D
解析：

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