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房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，委托机构应当是依法设立并（）的房地产中介服务机构。

题目
单选题
房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，委托机构应当是依法设立并（）的房地产中介服务机构。
A

享有良好信誉

B

取得工商营业执照

C

取得一定成绩

D

拥有一定资本

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第1题：

因( )过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。

A．委托人

B．购房人

C．房地产开发企

D．房地产中介服务人员


正确答案：D

第2题：

商品房销售代理过程中，房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明().

A:委托原因
B:被委托人的权利、义务
C:委托期限
D:委托人的权利、义务
E:委托权限

答案：B,C,D,E
解析：
本题考核的知识点为商品房销售代理的委托合同。·房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

第3题：

下列选项中，关于房地产中介服务机构管理的说法错误的是（ ）。

A．从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构

B．房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案

C．设立房地产中介服务机构，应当向当地的工商行政管理部门申请设立登记

D．房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的政治组织


正确答案：D

第4题：

关于商品房销售代理的说法中，错误的是()。

A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

答案：B
解析：

第5题：

下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（　　）。

A:房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B:房地产开发公司返本销售商品房
C:房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D:房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E:房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

答案：B,C,D,E
解析：

第6题：

受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，应向买房者收取担保费。（ ）


正确答案：×
《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。

第7题：

下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。

A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
B.房地产开发公司返本销售商品房
C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

答案：B,C,D,E
解析：
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

第8题：

房地产开发企业、房地产中介服务机构销售商品房应当严格遵守有关法律法规，不得诱导他人进行违法建设。()


参考答案：对

第9题：

房地产中介服务机构商品房销售代理业务的要求有（ ）。

A.与委托方签订委托合同
B.如实向买受人介绍代售商品房情况
C.按合同约定收取佣金
D.向购买人出示商品房销售委托书
E.根据代售商品房业务量多少可收取其他费用

答案：A,B,C,D
解析：
商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将商品房销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。商品房销售代理业务的要求有：①实行销售代理必须签订委托合同；②受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况；③受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用；④房地产销售人员的专业培训，房地产专业性强、涉及的法律法规多，对房地产销售人员具有一定的要求。

第10题：

关于商品房销售代理的表述中，错误的是（ ）。

A.受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用
B.房地产专业性强、涉及的法律多，因此对房地产销售人员的资格有一定的要求，必须经过专业培训取得相应的资格后，才能从事商品房销售业务
C.实行销售代理委托人与受托房地产中介可以协商确定是否签订委托合同
D.房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式

答案：C
解析：
C项，实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。

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