单选题2018年12月31日甲房地产开发商在其外购的土地使用权上开始建造一栋商住两用楼，当日该土地使用权的账面价值为2500万元，至建造完工前发生相关的支出有：土地开发费1500万元，该工程的建筑安装成本为3400万元，为建造该楼房发生的可资本化的借款费用为100万元，至2020年6月30日该工程完工，达到预定可使用状态，共25层。其中1层作为商铺已经对外出租，2~8层作为办公室也已全部对外租出，9~25层作为商品房出售。不考虑其他因素，若该楼房每层的建造成本相同，则该商铺和办公室的入账价值共计()万元。

题目

单选题

2018年12月31日甲房地产开发商在其外购的土地使用权上开始建造一栋商住两用楼，当日该土地使用权的账面价值为2500万元，至建造完工前发生相关的支出有：土地开发费1500万元，该工程的建筑安装成本为3400万元，为建造该楼房发生的可资本化的借款费用为100万元，至2020年6月30日该工程完工，达到预定可使用状态，共25层。其中1层作为商铺已经对外出租，2~8层作为办公室也已全部对外租出，9~25层作为商品房出售。不考虑其他因素，若该楼房每层的建造成本相同，则该商铺和办公室的入账价值共计()万元。

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参考答案和解析

正确答案： C

解析：

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第1题：

下列有关企业取得土地使用权的会计处理的表述中，正确的有( )。

A．用于建造厂房的土地使用权的账面价值应计入所建厂房的建造成本

B．外购土地使用权及建筑物支付的价款难以在建筑物与土地使用权之间进行分配的，应当全部作为固定资产

C．企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产

D．房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物的成本

正确答案：BCD
解析：本题考核企业取得土地使用权的会计处理。选项A，用于建造厂房的土地使用权的账面价值不需要转入所建造厂房的建造成本，单独作为无形资产核算。

第2题：

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，正确的有（）。

A.为建造办公楼购入的土地使用权应当确认为无形资产
B.房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权应确认为存货
C.对外经营性出租的土地使用权，应当确认为投资性房地产
D.企业外购房屋建筑物支付的价款应当在地上建筑物与土地使用权之间进行分配，难以分配的，应当全部作为固定资产
E.用于建造自用厂房的土地使用权，在厂房达到预定可使用状态时，应与厂房一并确认为固定资产

答案：A,B,C,D

解析：

在土地上自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权与地上建筑物应当分别进行摊销和提取折旧，土地使用权账面价值不计入厂房成本，选项E错误。

第3题：

企业有关土地使用权正确的会计处理方法是()。

A、企业改变土地使用权的用途，将其作为用于出租或增值目的时，应将其账面价值转为投资性房地产

B、房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧

C、企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产

D、土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的厂房建筑物成本

答案：AC

第4题：

企业外购土地使用权用于自行开发建造自用厂房，该土地使用权与厂房应同时作为固定资产核算。（　　）

答案：错

解析：

企业外购土地使用权用于自行开发建造自用厂房，土地使用权作为无形资产核算，建造期间摊销计入固定资产成本。

第5题：

甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。（　）

答案：错

解析：

企业取得的土地使用权，通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算。

第6题：

企业购入的土地使用权，先按实际支付的价款计入无形资产，待土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，再将其账面价值转入相关在建工程，如果是房地产开发企业则应将土地使用权的账面价值转入开发成本。（）

正确答案：×
按企业会计准则规定，企业购人的土地使用权，按实际支付的价款作为无形资产入账，并按规定期限进行摊销，但土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本。土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。只有当外购土地和建筑物支付的价款无法在两者之间合理分配时，才全部计入固定资产成本。房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，相关的土地使用权的账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。

第7题：

（2018年）甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房，该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。（　）

答案：错

解析：

第8题：

下列各项关于土地使用权会计处理的表述中，不正确的是( )。

A．为建造固定资产购入的土地使用权确认为无形资产

B．房地产开发企业为开发商品房购入的土地使用权确认为存货

C．用于出租的土地使用权及其地上建筑物一并确认为投资性房地产

D．用于建造厂房的土地使用权摊销金额在厂房建造期间计人在建工程成本

正确答案：D
答案】D
【解析】选项D的土地使用权应该单独作为无形资产核算。

第9题：

企业将外购的土地使用权用于办公楼的建造，应将土地使用权的价值结转至在建工程中。（）

答案：错

解析：

外购土地使用权用于自行开发建造办公楼等地上建筑物时，相关的土地使用权账面价值不转入在建工程成本，作为无形资产核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧。

第10题：

甲公司为一般工业企业，下列对于甲公司本年土地使用权的处理，表述正确的有（　）。

A.1月份外购一项土地使用权，并在其上建造自用写字楼，至年末尚未建造完工，甲公司将土地使用权的本年累计摊销记入“在建工程”成本中
B.4月份通过资产置换方式取得一项土地使用权，经董事会批准，准备在地上建造职工宿舍后，出租给本企业职工，因此将该土地划分为投资性房地产
C.6月份收到债务人乙公司用来抵债的一项土地使用权，甲公司持有并准备增值后转让，因此将其划分为企业的存货项目
D.10月份外购一项房地产，作为自用办公楼处理，由于该房地产的土地和地上建筑物可以分别单独核算价值，因此土地使用权和地上建筑物分别确认为无形资产和固定资产

答案：A,D

解析：

本题考查知识点：土地使用权的处理。
出租给本企业的职工，间接上是为企业经营服务的，因此应作为自用房地产处理，土地使用权应划分为无形资产，选项B不正确；一般企业持有并准备增值后转让的土地使用权应作为投资性房地产核算，选项C不正确。

2018年12月31日甲房地产开发商在其外购的土地使用权上开始建造一栋商住两用楼，当日该土地使用权的账面价值为2500万

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