在房地产居间活动中,说法正确的有()。

题目
多选题
在房地产居间活动中,说法正确的有()。
A

包括报告居间(房屋租赁居多)和媒介居间(房屋买卖居多)

B

无论哪种居间,房地产经纪机构都不代表任何一方

C

报酬的支付方可以是委托人,也可以是其相对人,也可以是收益双方

D

无论哪种居间、报酬(佣金)只有在促成房地产交易合同成立时收取

E

居间关系不需要由书面的房地产经纪服务合同确定

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第1题:

相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的特殊性体现在(  )。

A.房屋买卖居间主要是媒介居间
B.房屋买卖居间主要是报告居间
C.房地产居间报酬的支付方不确定
D.房地产居间合同委托人的义务更多
E.房地产居间关系一般通过书面合同确定

答案:A,C,E
解析:
相对于民法上的居间而言,房地产经纪活动中的居间的特殊性体现在:①房屋买卖居间主要是媒介居间,房地产租赁居间一般是报告居间;②房地产居间报酬的支付方不确定,可以是委托人,也可能是交易相对人,一般取决于惯例和谈判的结果;③房地产居间关系一般通过书面的房地产经纪服务合同确定。

第2题:

下列关于房地产居间的说法中,不正确的有( )。

A.实际中,房地产指示居间和房地产媒介居间完全独立
B.居间合同的委托人的给付义务具有确定性
C.不能以房地产经纪人的名义订立房地产交易合同
D.房地产经纪人代表委托人订立房地产交易合同
E.房地产交易过程完成后,可以进行佣金结算

答案:A,B,D,E
解析:

第3题:

以下关于房地产居间的有关说法中,错误的是()

A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成

B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租

C.房地产居间能够节省交易费用

D.房地产居间是交易双方的桥梁


B

是房地产经纪人员或房地产经纪机构的一种房地产经纪行为。具体是指经纪人员或房地产经纪机构向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的行为. 说通俗点就是房产中介在房屋买卖,租赁中作为合同的第三方,收取佣金!


第4题:

下列房地产活动中,属于房地产经纪活动的是(  )。

A.房地产价值评估
B.房屋登记
C.房屋面积测算
D.房地产居间

答案:D
解析:
房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人为促成他人房地产交易而向委托人提供房地产居间、代理等专业服务并收取佣金的行为。

第5题:

关于房地产居间与房地产代理的差异,下列说法正确的有( )。

A.两种经济活动之间没有太大的区别
B.是两种不同的经济活动,在法律性质上具有明显的差异
C.在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D.房地产居间业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E.房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

答案:B,C,E
解析:
房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动,在法律性质上有明显的差异:在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用,居间立场中立、公正,不偏向任何一方。在房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托,以委托人的名义,代表委托人的利益,承办代理事务并向委托人收取服务费用。

第6题:

对居间合同居间人权利的描述,下列说法正确的有(  )。

A.合同未成立的,居间人不得请求报酬
B.合同成立但无效时,居间人可请求报酬
C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益,不得向委托人请求报酬
D.居间活动的费用一般由居间人负担
E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

答案:A,C,D,E
解析:
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:①居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为前提。合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。②居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。B项,合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。

第7题:

关于房地产居间与房地产代理的差异,下列说法错误的有( )。

A.两种经济活动之间没有太大的区别
B.是两种不同的经济活动,在法律性质上具有明显的差异
C.在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或者相对两方委托人提供居间服务
D.房地产居间业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务
E.房地产代理业务中,房地产经纪机构通常只能接受一方委托人的委托代理事务

答案:A,D
解析:
选项A,房地产居间与代理是两种不同的房地产经纪活动,在法律性质上有明显的差异;选项D,在房地产居间业务中,房地产经纪机构可以接受一方或同时接受相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务并收取服务费用,居间立场中立、公正,不偏向任何一方。

第8题:

在居间活动中,促使双方订约的居间属于( )。

A.报告居间

B.媒介居间

C.管理居间

D.服务居间


参考答案:B

第9题:

下列活动中,属于房地产经纪活动的是(  )。

A:房地产登记
B:房地产居间
C:房地产开发
D:房地产估价

答案:B
解析:

第10题:

根据服务方式的不同,居间分为(  )

A、房地产买卖居间
B、房地产代理居间
C、房地产有偿居间
D、房地产指示居间
E、房地产媒介居间

答案:D,E
解析:
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定,向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务,并向委托人收取佣金的经纪行为。从理论上讲,居间可分为指示居间和媒介居间。

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