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多选题下列关于书画与工艺品价格鉴证的说法中，错误的有（　　）。A书画的估价与古书画作价的原则是一致的B工艺品的估价一般采用成本法C书画与工艺品价格鉴证与古玩价格的一致D工艺品估价的程序与一般物品估价不同E接受书画估价委托后，首先是鉴别其真伪，然后是品质鉴定

题目
多选题
下列关于书画与工艺品价格鉴证的说法中，错误的有（　　）。
A

书画的估价与古书画作价的原则是一致的

B

工艺品的估价一般采用成本法

C

书画与工艺品价格鉴证与古玩价格的一致

D

工艺品估价的程序与一般物品估价不同

E

接受书画估价委托后，首先是鉴别其真伪，然后是品质鉴定

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第1题：

下列关于房地产估价的表述中，正确的是（　）。

A、房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价
B、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证
C、房地产估价会有误差而且不能有误差范围限制
D、房地产估价是评估房地产的价值而不是价格
E、根据提供专业意见的用途和作用不同可以分为鉴证性估价和咨询性估价

答案：A,B,D,E
解析：
考点:房地产估价的特点。选项C错误，房地产估价难免有误差，但误差应在合理范围内。

第2题：

根据古玩估价原则，下列说法错误的是（）。

  • A、确定为明代的古玩比年代不明确的古玩价值大
  • B、出自徐悲鸿之手的书画的价值高于普通人的书画价值
  • C、同类古玩，清代的古玩价值高于明代的
  • D、保存完好的古瓷器价值高于有瑕疵的古瓷器

正确答案:C

第3题：

城市房屋拆迁补偿估价应当由具有（ ）资格的估价机构承担。

A．资产评估

B．土地估价

C．房地产估价

D．价格鉴证


正确答案：C

第4题：

土地估价属于专业化的中介服务，下列关于土地估价的说法正确的是（　）。

  • A、土地估价师为了估价，必须有相应的工作程序，其顺序一般是从拟定估价计划、决定估价的基本目的、资料收集与整理、查证委估宗地状况、资料分析与价格影响和构成因素分析到最后估价额的决定及估价报告的提出
  • B、估价师要评估出合理的地价，必须了解有关社会、经济、政治、环境、市场等因素对待估地块的影响，6页最后提出合理的估价额
  • C、从一般意义上说，土地估价具有土地价值信息披露和价值鉴证两大功能
  • D、保证估价结果的科学、客观、公正，委托估价者必须遵守签订合同、争取服务、争取时效、提高估价数量等原则
  • E、土地估价合法原则是指所估土地必须是在合法委托的情况下进行著人

正确答案:B,C

第5题：

在大多数情况下，实际的购并价格与估价并不完全一致。你认为估价有意义么？如何理解购并估价与实际成交价格的差异？


正确答案:购并估价是购并双方在现有信息条件下，对目标公司和购并后公司整体的未来情况进行合理预测的结果，由于客观的不确定性、购并公司希望压低收购价格，目标公司希望抬高收购价格、政府审查与干预等各种因素的存在，必然会使估值与实际成交价格之间不一致。但是，购并估值仍然是购并双方谈判的基础，也是购并成功的重要前提。因此，进行合理的购并股价，是购并过程中必不可少的环节，也是购并财务分析的主要内容。

第6题：

关于房地产估价程序的作用，下列说法不正确的是（　　）。

A.规范估价行为
B.保证估价与实际价格相同
C.避免估价疏漏
D.保障估价质量

答案：B
解析：
房地产估价是一种关乎相关单位和个人的切身利益乃至社会公共利益、较为复杂的专业服务活动，其估价程序的作用有：①规范估价行为；②避免估价疏漏：③保障估价质量；④提高估价效率。

第7题：

以下哪些属于旅游工艺品（）。

  • A、蜀锦蜀绣
  • B、地毯
  • C、玉石
  • D、仿古书画

正确答案:A,B

第8题：

下列有关房地产估价的表述正确的是（　）。

A、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，估价师和估价机构可以不负任何责任
B、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性的估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任
C、估价是提供价值意见而不是作价格保证。因此，对于咨询性或参考性估价专业意见，估价师和估价机构可以不负任何责任，但对于鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构要承担责任
D、对于咨询性或参考性的估价专业意见和鉴证性或证据性的估价专业意见，估价师和估价机构都要承担一定的法律责任

答案：D
解析：
考点:房地产估价的特点。根据提供的专业意见的用途和作用，可以分为两种不同性质的估价：一是鉴证性估价（或称证据性估价、公正性估价），二是咨询性估价（或称参考性估价）。在这两种不同性质的估价中，估价机构和估价师都要承担一定的法律责任，但鉴证性估价承担的法律责任一般要大于咨询性估价承担的法律责任。

第9题：

房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类（）。

  • A、一是咨询性估价或参考性估价，二是法律性估价或证据性估价
  • B、一是了解性估价或咨询性估价，二是鉴证性估价或证据性估价
  • C、一是鉴证性估价或证据性估价，二是咨询性估价或参考性估价
  • D、一是咨询性估价或参考性估价，二是鉴证性估价或法律性估价

正确答案:C

第10题：

房地产估价中，选取的可比实例应符合的要求有（）。

  • A、估价对象的类似房地产
  • B、与估价对象不同的房地产
  • C、交易类型与估价目的的吻合
  • D、成交日期与估价时点接近
  • E、成交价格是一次性付款

正确答案:A,C,D

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