判断题房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房地产登记薄的记载为准。(  )A 对B 错

题目
判断题
房屋征收评估工作中对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房地产登记薄的记载为准。(  )
A

B

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第1题:

对建筑区划内依法属于全体业主共有的公共场所、公用设施和物业服务用房等房屋,在房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时,一并申请登记,由房屋登记机构在房屋登记簿上记载,不颁发房屋权属证书。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第2题:

虽然被拆迂房屋的使用性质股以房屋权属证书及权属档案记载为准,但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的,可以按照协商结果进行评估。( )


正确答案:√
被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准;各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的,从其规定:拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的,可以按照协商结果进行评估。

第3题:

虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准,但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的,可以按照协商结果进行评估。( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第4题:

下列关于合法原则在房地产抵押估价和征收评估中具体应用的表述中,正确的是( )。

A、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的财产不得设定抵押
B、对空置3年以上的商品房,商业银行不得接受其作为贷款的抵押物
C、房屋权属证书和房屋登记簿的记载不一致的,以房屋权属证书为准
D、如果被征收房屋被认定为违法建筑,也可以予以评估

答案:B
解析:
本题考查的是合法原则。选项A错误,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施不得设定抵押,学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产,可以作为以抵押为估价目的的估价对象;选项C错误,房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准;选项D错误,如果被征收房屋被认定为违法建筑或超过批准期限的临时建筑,就不应予以评估,或者评估价值应为零。参见教材P158~160。

第5题:

房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载的事项不一致时,处理的方法是()。
A.除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准
B.以房屋权属证书为准
C.以登记证明为准
D.以土地登记簿为准


答案:A
解析:

第6题:

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的哪些情况进行组织调查登记,被征收人应当予以配合?()

A、权属

B、区位

C、用途

D、建筑面积


参考答案:ABCD

第7题:

()是房屋权利归属和内容的根据。

A:不动产登记薄
B:房屋登记薄
C:房屋权属证书
D:不动产所有权证

答案:B
解析:
房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据,是房屋登记机构制作和管理的,用于记载房屋基本情况、房屋权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。

第8题:

房屋产权登记面积是指由房产测绘单位测算,标注在房屋权属证书上,记入房屋权属档案的,房屋的建筑面积。

此题为判断题(对,错)。


正确答案:√

第9题:

房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息,房屋原始登记凭证包括(  )。

A.房屋自然状况登记
B.房屋所有权情况登记
C.房屋权利变更依据
D.房屋用途登记

答案:C
解析:
房地产登记信息包括房地产原始登记凭证和房屋权属登记机关对房屋权利的记载信息。其中,房屋原始登记凭证包括房屋权利登记申请表,房屋权利设立、变更、转移、消灭或限制的具体依据,以及房屋权属登记申请人提交的其他资料。

第10题:

2012 年 6 月 1 日,某市政府根据城市规划进行旧城改造,决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋,其中有 3 万 m^2 的房屋未登记,包括 1.20 万 m^2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。
对已登记的房屋,在评估界定其性质、用途和建筑面积时,一般应以(  )为准。

A.实际调查的结果
B.房屋权属证书和房屋登记薄的记载
C.评估机构确定的结果
D.房屋征收实施单位确定的结果

答案:B
解析:
对于已经登记的房屋,其性质、用途和建筑面积,一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准;房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的,除有证据证明房屋登记簿确有错误外,以房屋登记簿为准;对于未经登记的建筑,应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。

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