问答题对于2016年4月30日前已收到预售款并已经缴纳了营业税,但未开具营业税发票的,如何处理?

题目
问答题
对于2016年4月30日前已收到预售款并已经缴纳了营业税,但未开具营业税发票的,如何处理?
参考答案和解析
正确答案: 在营业税体制下,许多的预收款可能已经交税,但未开具营业税发票,现在《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》明确4月30日前收到的预收款,如已缴纳营业税但未开具营业税发票,后续可以开具增值税普通发票,但不可开具专用发票。是否重复纳税或者是否退营业税,还是按差额去补税,目前尚未明确。
解析: 暂无解析
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相似问题和答案

第1题:

对于2016年4月30日前已收到预售款并已经缴纳了营业税,但未开具营业税发票的,如何处理?


正确答案: 在营业税体制下,许多的预收款可能已经交税,但未开具营业税发票,现在《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》明确4月30日前收到的预收款,如已缴纳营业税但未开具营业税发票,后续可以开具增值税普通发票,但不可开具专用发票。是否重复纳税或者是否退营业税,还是按差额去补税,目前尚未明确。

第2题:

房地产开发企业取得预售款如何开具发票?


正确答案:房地产开发企业在收到预收款时,可以向购房者开具增值税普通发票,在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票,金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价,同时注明“预收款,不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内,通过《增值税预缴税款表》进行申报,按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表反映。
在交房时,按所售不动产全款开具增值税发票,按规定申报纳税。

第3题:

A房地产开发公司为增值税一般纳税人,其自行开发了某房地产项目,施工许可证注明的开工日期是2015年10月,2016年3月开始预售,至2016年4月30日共取得预收款1000万元,已按规定申报缴纳营业税。
  A公司对上述预收款开具了收据,未开具营业税发票。
  A公司2019年5-10月收到预收款4200万元。
  2019年11月开具了增值税普通发票5200万元(含2016年4月30日前取得的未开票预收款1000万元,和2019年5-10月收到的4200万元),同时办理房产产权转移手续。
  问:纳税人应如何申报上述业务的增值税税款?


答案:
解析:
A公司销售自行开发的房地产老项目,可选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。
  纳税人11月开具开具的增值税普通发票5200万元,其中包括1000万元属于按规定补开发票行为,不再计征增值税。
  纳税人在2019年5-10月取得的预收款4200万元,应在取得预收款的次月纳税申报期向主管税务机关预缴税款:4200÷(1+5%)×3%=120(万元);
  纳税人应在12月15日申报期间向主管税务机关补缴增值税税款:4200÷(1+5%)×5%-120=80(万元)。

第4题:

房地产企业,预售时已在地税预缴营业税并开具营业税发票,现在要开大票给个人,在开票系统中如何操作?


正确答案:利用差额开票功能开具全额增值税发票。

第5题:

2016年4月30日前收取的并已向地税机关申报缴纳营业税,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票。请问开具发票的时候适用税率是多少?如何申报?


正确答案:按照适用税率或征收率开具普通发票,不需要申报。

第6题:

一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,如何开票?


正确答案:根据国家税务总局公告2016年第18号第十七条的规定:一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票。

第7题:

纳税人已纳营业税未开具营业税发票如何处理?


正确答案:纳税人2016年5月1日前已申报缴纳营业税,未开具营业税发票的,经省国税局、省地税局协商,由纳税人提供主管地税机关出具的“已申报缴纳营业税、尚未开具营业税发票金额”的证明,纳税人以此为依据自行开具零税率增值税普通发票,或者向主管国税机关申请代开零税率增值税普通发票。

第8题:

营改增前已经完工的项目,与业主进行了工程结算,已开具建筑业营业税发票和缴纳营业税的,但业主拖欠工程款,营改增后收到工程款的如何处理?


正确答案:在2016年4月30日前,应按照营业税纳税义务发生时间缴纳营业税并开具营业税发票。营改增后在收到工程款时不需缴纳增值税。

第9题:

房地产老项目预收款已缴纳营业税,但未开票,现在开具普票,申报表如何处理?


正确答案:房地产老项目预收款已缴纳营业税,不需要申报。

第10题:

出售房屋,已经在地税缴纳,已经开具预缴发票,尚未换成国税的大发票,现企业预缴发票丢失,如何处理?


正确答案:由主管地税机关出具相关证明。

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