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下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有（　　）。

题目
多选题
下列关于《商品房买卖合同》的相关说法正确的有（　　）。
A

通过签订《房地产买卖合同》来确定购房者对该房号的认购权

B

现在《商品房买卖合同》基本是网上签署的，一经签订具有不可变性

C

《房地产买卖合同》应明确签订正式的时间、地点等事项

D

《商品房买卖合同》是买卖双方就物业交易详细约定的书面合约，具有法律效力

E

销售人员在协助购房者签订《商品房买卖合同》时，需要充分了解合同内容

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相似问题和答案

第1题：

下列关于商品房销售的表述中，正确的是（ ）。

A．商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B．按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C．按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D．商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款


正确答案：C

第2题：

下列关于买卖合同的特征，说法正确的有（　　）。

A.买卖合同是有偿合同
B.买卖合同是单务合同
C.买卖合同是诺成合同
D.买卖合同是非要式合同

答案：A,C,D
解析：
ACD 买卖合同的特征为：买卖合同是有偿合同；买卖合同是诺成合同；买卖合同是非要式合同；买卖合同是转移标的物所有权合同。

第3题：

下列关于商品房屋销售的表述中，正确的是（ ）

A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%

B按何种面积计价，就按何种面积登记发证

C按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D商品房买卖合同对面积误差无约定的，应据实计算房价款


正确答案：C

第4题：

下列关于偏自相关函数φkk说法正确的是（ ）。



答案：B,C
解析：

第5题：

下列关于商品房销售的说法正确的有（ ）。

A.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B.房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C.房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D.不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E.商品住宅不得分割拆零销售

答案：A,D,E
解析：
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

第6题：

下列关于买卖合同的表述正确的有（　）。

A.买卖合同是诺成合同
B.买卖合同是双务合同
C.买卖合同是无偿合同
D.买卖合同是有偿合同

答案：A,B,D
解析：
买卖合同是诺成、双务、有偿合同。

第7题：

关于国内货物买卖合同的主要特点，下列说法正确的有()。

A、买卖合同是有偿合同
B、买卖合同是单务合同
C、买卖合同是诺成合同
D、买卖合同内容的特殊性
E、买卖合同是双务合同

答案：A,C,D,E
解析：
国内货物买卖合同主要特点如下：①买卖合同的标的仅限于有形物；②买卖合同是有偿合同；③买卖合同是双务合同；④买卖合同是诺成合同；⑤买卖合同内容的特殊性。

第8题：

下列关于商品房买卖合同与贷款合同的效力关系，说法正确的有（ ）。

A.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同

B.商品房买卖合同被解除，则贷款合同也应相应解除

C.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失

D.贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，当事人无须承担赔偿责任


正确答案：ABC

【正确答案】：ABC
【答案解析】：本题考核商品房买卖合同与贷款合同的效力关系。根据规定，贷款合同未能订立，导致商品房买卖合同不能履行的，则当事人可以要求解除合同，并分析贷款合同未能订立的原因，在可以归责于一方当事人的情况下，由该当事人赔偿损失。

第9题：

下列关于商品房销售的说法正确的有（　　）。

A、 房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
B、 房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C、 房地产开发企业可采用返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
D、 不符合商品房销售条件的，不得向买受人收取任何预定款性质的费用
E、 商品住宅不得分割拆零销售

答案：A,D,E
解析：
《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发（[2005]26号）中增加了新的规定：国务院根据《城市房地产管理法》第45条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

第10题：

下列关于买卖合同特征的说法不正确的是（）

  • A、买卖合同是双务合同
  • B、买卖合同是有偿合同
  • C、买卖合同是实践合同是
  • D、除法律另有规定或当事人另有约定外，买卖合同是不要式合同

正确答案:C

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