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目前确定住宅项目核心价格常用的方法是（）。

题目
单选题
目前确定住宅项目核心价格常用的方法是（）。
A

市场比较法

B

内部代替法

C

三级市场比较法

D

目标利润法

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第1题：

计划价格模式的定价方法，其核心是()。

A、通过审查来确定价格

B、是以标底为基准

C、允许企业自主报价

D、由政府来确定价格


参考答案：A

第2题：

住宅项目价格制定过程中，（ ）阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

A.价目表形成及验证
B.推售安排
C.价格制定
D.确定价格策略及方法

答案：C
解析：
价格制定阶段的市场调研目的是通过分析现在与未来的市场竞争情况，了解市场的大环境及发展趋势，同时锁定竞争对手，提供决策的依据。价格制定阶段的市场调研侧重于收集竞争项目销售与价格信息、价格表、各房号之间价格平面差与垂直差等信息。

第3题：

在确定开发完成后的房地产价值时，应采用（ ）。

A、目前住宅市场价格

B、未来住宅市场价格，折现至估价时点

C、各期开始销售时的市场价格，分别折现至估价时点

D、各期各年销售时的平均市场价格，分别折现至估价时点


正确答案：D

第4题：

在住宅项目价格的制定步骤中，在市场调研后应进行的工作是（ ）。

A.确定核心均价
B.价目表的形成及验证
C.价格确定
D.推售安排

答案：C
解析：
价格的制定需要通过的步骤包括：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排。

第5题：

住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括（　　）。

A、了解自己所有的产品
B、分析现在与未来的市场竞争情况
C、将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分
D、结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略
E、收集竞争项目销售与价格信息

答案：A,C,D
解析：
住宅项目价格策略的确定步骤包括：①了解自己所有的产品；②将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分；③结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略。

第6题：

新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（ ）、推售安排等主要步骤完成。

A.市场调研
B.价目表形成及验证
C.推导核心均价
D.确定价格策略及方法
E.销售执行

答案：A,B,C,D
解析：
价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排等五个主要步骤完成。

第7题：

新建商品房中住宅项目价格的制定需要通过（　　）、推售安排等主要步骤完成。

A、市场调研
B、价目表形成及验证
C、推导核心均价
D、确定价格策略及方法
E、销售执行

答案：A,B,C,D
解析：
价格是面向消费者的语言。价格的制定需要通过：①市场调研；②确定价格策略及方法；③推导核心均价；④价目表形成及验证；⑤推售安排等五个主要步骤完成。

第8题：

浮动价格模式的定价方法，其核心是()。

A、通过审查来确定价格

B、是以标底为基准

C、允许企业自主报价

D、由政府来确定价格


参考答案：B

第9题：

目前确定住宅项目价格的常用方法是（ ）。(2010年真题)

A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.市场比较法

答案：D
解析：
核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，前提是市场上能找到可同比的产品类型。

第10题：

在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种方法，包括（ ）。

A.市场提取法
B.收益法
C.成本法
D.目标利润法
E.复合投资收益率法

答案：B,C,D
解析：
在住宅项目价格制定过程中，核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、收益法、成本法、目标利润法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法。市场比较法的前提是市场上能找到可同比的产品类型。

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