房地产经纪人员在向买方告知其拟选房屋的基本情况时,应采取的方式是()。

题目
单选题
房地产经纪人员在向买方告知其拟选房屋的基本情况时,应采取的方式是()。
A

一次性口头通知

B

一次性书面告知

C

根据客户情况,分次告知

D

根据客户情况,有所保留的告知

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第1题:

房地产经纪机构有告知委托人是否与委托房屋有利害关系的义务,体现了房地产经纪机构与房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循(  )原则。

A、 保密
B、 回避
C、 规范执业
D、 诚信执业

答案:B
解析:
房地产经纪机构有义务告知委托人是否与委托房屋有利害关系,体现了房地产经纪机构和房地产经纪人员在房地产经纪活动中应遵循的回避原则。房地产经纪人员和房地产经纪机构存在以下情形的,需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意:①与房屋的出卖方或者出租方有利害关系的,如房主为房地产经纪人员的直系亲属等;②与房屋的承购方或者承租方有利害关系的,如房地产经纪人员是买方的直系亲属等。另外,房地产经纪机构和房地产经纪人员在不提供经纪服务的交易中,可以充当交易方,但应当向交易相对人明示自己的身份。

第2题:

房地产经纪机构在接受房地产出售或出租委托时,应当由房地产经纪人向委托人书面告知与委托业务相关的事项包括()。

  • A、委托房屋的实际销售价格
  • B、房屋交易的一般程序及可能存在的风险
  • C、经纪服务的内容及完成标准
  • D、经纪服务收费标准和支付时间
  • E、其他需要告知的事项

正确答案:B,C,D,E

第3题:

在房屋交接单中,交接人签字的主体不包括(  )。

A.卖方
B.买方
C.房地产经纪人员
D.房屋管理局人员

答案:D
解析:
不管在出租还是出售房屋交接单中,都需要买(承租)方、卖(出租)方、经办的房地产经纪人员签字,不需要房屋管理部门的人员签字。

第4题:

买方购房后,房地产经纪人员代买方实地查验房屋时,查验的主要内容有()。

  • A、房屋的内外部环境
  • B、共用部位和共用设备设施
  • C、房屋结构
  • D、房屋装修情况
  • E、周围的交通状况

正确答案:A,B,C,D

第5题:

在存量房买卖查验的准备环节,提供房屋使用各项交费凭证的主体是()。

  • A、买方
  • B、卖方
  • C、房地产经纪人员
  • D、房地产开发企业

正确答案:B

第6题:

在承接房地产经纪业务时,如果机构和人员与委托房屋有利害关系,则正确的说法有()。

  • A、不得为该房屋提供经纪服务
  • B、告知委托人,其同意者除外
  • C、可以为该房屋提供经纪服务
  • D、如果自己不为该房屋提供经纪服务,就可以在其交易中充当买方,且不必梁明身份
  • E、如果自己不为该房屋提供经纪服务,就可以在其交易中充当买方但需向交易相对人亮明身份

正确答案:A,B,E

第7题:

在房地产经纪服务合同中,房地产经纪机构应当告知委托人其知悉的房屋优点和瑕疵,这是其()义务的体现。

  • A、代办产权
  • B、市场咨询
  • C、如实报告
  • D、撮合配对

正确答案:C

第8题:

带领客户实地看房过程中的具体要求有(  )。

A.在路上要多与客户交谈,充分展示专业水平,态度坦率诚恳
B.进入带看房屋向客户介绍房地产时,着重介绍优点,缺点可以不提
C.看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住
D.不可以让客户交纳意向金
E.房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的基本情况

答案:A,C,E
解析:
带领客户实地看房过程中的具体要求包括:①在路上要多与客户交谈,充分展示专业水平,态度坦率诚恳,从客户的回答中获取更多客户需求的信息;②提醒客户不要与业主在看房时直接谈价格;③进看房时若要乘电梯,则不论进出,都让客户先行,避免客户被电梯夹住。同时,还可以借此机会介绍下电梯的新旧程度、维护情况等;④进入带看房屋向客户介绍房地产时,对于优点,需要重点说明,对于缺点,要实事求是予以说明,并给出合理建议;⑤房地产经纪人员要向买方一次性书面告知其拟选定房屋的房屋状况说明书中的基本情况与重要产权状况。

第9题:

在买方委托人向卖方支付定金前,房地产经纪人员必须予以确认的事项是()。

  • A、委托交易房屋的产权和产权人身份
  • B、房屋建筑年代
  • C、产权人职业
  • D、房屋装修成本

正确答案:A

第10题:

房地产经纪机构在培训新建商品房销售人员时,主要的培训内容有()。

  • A、房地产开发企业基本情况
  • B、销售项目基本情况
  • C、销售技巧
  • D、签订买卖合同的程序
  • E、房屋瑕疵回避方法

正确答案:A,B,C,D

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