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延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼

题目
多选题
延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，加成率为10%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题： 房地产的定价策略有（）。
A

折扣定价策略

B

竞争定价策略

C

价格浮动定价策略

D

心理定价策略

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相似问题和答案

第1题：

共用题干
延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：

该定价方法的缺点是()。
A:不容易控制
B:定价缺乏理论依据
C:考虑市场接受能力不足
D:缺乏市场的验证

答案：C,D
解析：
本题根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=地产单位总成本*（1+成本加成率）/（1-销售税费率）=3000/10000*(1+10%)/(1-8%)=0.359（万元）。
成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。
房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。
直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。

第2题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

房地产的定价策略有()。
A:折扣定价策略
B:价格浮动定价策略
C:竞争定价策略
D:心理定价策略

答案：A,D
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第3题：

现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。

A．9616.83

B．10161.05

C．12021.04

D．12800


正确答案：A

第4题：

共用题干
兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。

该项目的净现值为()万元。
A:188.81
B:496.74
C:858.10
D:1097.90

答案：D
解析：
本题考查投资回收期的计算。首先计算出净现金流量和累计净现金流量。

静态投资回收期=4-1+400/1500=3.27。
本题考查净现金流量的计算。直接从上题解析现金流量表中的净现金一栏中看出。
本题考查净现值的计算。
本题考查内部收益率的计算。内部收益率是指方案计算期内可以使各年现金流量的净现值累计等于零的折现率。本题中没有告诉其他条件，只能采用试算法。
动态投资回收期由于考查了资金的时间价值，进行了折现的换算，所以其收回初始投资的时间要长一些，所以一定会大于静态投资回收期。

第5题：

共用题干
延鹏房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为3000万元，预期利润为10%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层，朝向，住宅设计，装修标准确定具体的每套住宅单位售价。请回答以下问题：

本案中小区房屋的销售价格均价确定为()元。
A:3000
B:3590
C:4120
D:4352

答案：B
解析：
本题根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=地产单位总成本*（1+成本加成率）/（1-销售税费率）=3000/10000*(1+10%)/(1-8%)=0.359（万元）。
成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。
房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。
直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。

第6题：

兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10％，请回答下列问题。
单位：万元



该项目的净现值为（　　）万元。 查看材料

A.188.81
B.496.74
C.858.10
D.1097.90

答案：D
解析：
{图}

第7题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

本案例中房屋的销售价格均价确定为()元。
A:2000
B:2435
C:4128
D:3512

答案：B
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

第8题：

某房地产开发公司开发建设一住宅小区，建设用地面积为50000平方米，住宅平均售价为3000元/平方米，固定成本为1260万元，单位产品的可变成本为1290元/平方米。采用盈亏平衡分析法对投资进行评估，若规划批准的总建筑面积为100000平方米，则其经营安全率为（ ）%.

A.90.23

B.92.63

C.95.80

D.97.06


正确答案：B

第9题：

共用题干
兴华房地产开发公司承揽开发一普通住宅项目，该项目预计投资3000万元，其现金流量见下表，基准收益率为10%，请回答下列问题。

该项目的投资回收期为()年。
A:3.0
B:3.27
C:3.58
D:4.0

答案：B
解析：
本题考查投资回收期的计算。首先计算出净现金流量和累计净现金流量。

静态投资回收期=4-1+400/1500=3.27。
本题考查净现金流量的计算。直接从上题解析现金流量表中的净现金一栏中看出。
本题考查净现值的计算。
本题考查内部收益率的计算。内部收益率是指方案计算期内可以使各年现金流量的净现值累计等于零的折现率。本题中没有告诉其他条件，只能采用试算法。
动态投资回收期由于考查了资金的时间价值，进行了折现的换算，所以其收回初始投资的时间要长一些，所以一定会大于静态投资回收期。

第10题：

共用题干
某房地产开发公司投资一住宅小区，区总建筑面积10000m2，项目总成本为2000万元，预期利润为12%，当地的销售税费为8%。并根据每一居室的楼层、朝向、住宅设计、装修标准确定具体的每套住宅单位售价。

成本加成定价方法的缺点是()。
A:不容易控制
B:定价缺乏理论依据
C:考虑市场接受能力不足
D:缺乏市场的验证

答案：C,D
解析：
81.本案例根据成本和价格之间的关系确定价格，称之为成本加成定价法。
82.根据成本加成定价法，计算定价如下：单位价格=房地产单位总成本*（1+成本加成率）÷（1-销售税费率）=2000/10000*(1+12%)÷(1-8%)≈0.2435(万元)=2435（元）。所以正确答案为B。
83.成本导向定价法原理简单、理论依据充分，但缺点是这种方法本身考虑市场对价格的接受能力不够。所以正确答案为CD。
84.房地产价格策略分为折扣定价策略、心理定价策略、总体定价策略和过程定价策略。所以正确答案为AD。
85.直接调整价格的途径有两种，分别是调整基价和调整差价系数。所以正确答案为AC。

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