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某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（ ）元/m2。

题目
某项目土地总投资1000万元，单位建筑面积施工成本1800元/m2，若总建筑面积10000m2，预期利润720万元，则单位价格为（ ）元/m2。

A.3000
B.3520
C.3150
D.3750
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第1题：

某建筑物建筑面积为4000 m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效 经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为（ ）万元。

A．523.45

B．593.75

C．643.75

D．1000


正确答案：C
V=2500×4000×[1－(1－5%)×15÷40]=6437500(元)=643.75(万元)

第2题：

在下列工程中,属于实行强制性监理工程范围的有( )。A项目总投资为4000万元的给水工程B项目总

在下列工程中，属于实行强制性监理工程范围的有（ ）。

Ａ项目总投资为４０００万元的给水工程

Ｂ项目总投资为２０００万元的供热工程

Ｃ建筑面积为８万ｍ２的住宅建设工程

Ｄ建筑面积为４万ｍ２的住宅建设工程

Ｅ总投资为１０００万元的学校


正确答案：ACE

第3题：

某居民楼总建筑面积为5000 m2，主地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万

元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150 m2，房地总价值为35万元。若

按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。

A 3% B 3.5% C 7% D 4%


正确答案：D

第4题：

某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（ ）元/m2。

A.7000
B.8750
C.11000
D.13750

答案：C
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝4000＋1000＝5000（m2），土地面积＝建筑面积/容积率＝2000（m2），
房地产总价＝8000×5000＝4000（万元），土地价值＝房地产总价－建筑物价值＝4000－1800＝2200（万元），土地单价＝土地价值/土地面积＝2200万元/2000＝11000（元/m2）。

第5题：

某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元/m2，单位建筑安装工程造价900元/m2，销售税费率10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为()元/m2。

A:1560
B:1683
C:1756
D:1849

答案：D
解析：
本题考查房地产营销中的成本加成定价法的相关计算。单位价格=[房地产单位总成本*（1+成本加成率）]/（1-销售税费率）土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。容积率=建筑面积/土地面积，建筑面积=土地面积*容积率楼面地价=土地总价/建筑面积=（土地单价*土地面积）/（土地面积*容积率）=土地单价/容积率=(950/2.5+900)*(1+30%)/（1-10%）=1848.89（元/m2）。

第6题：

在下列工程中,属于实行强制性监理工程范围的有( ).

A.项目总投资为 4 000 万元的给水工程

B.项目总投资为 2 000 万元的供热工程

C.建筑面积为 8 万 m2 的住宅建设工程

D.建筑面积为 4 万 m2 的住宅建设工程

E.总投资为 1 000 万元的学校


参考答案：ACE

第7题：

现拟开发建设某写字楼，预计3年后建成并全部售出，总建筑面积为10000m2，可售建筑面积为8000m2，销售单价为1.6万元/m2，若报酬率为8％，折现率为10％。则测算该写字楼开发完成后的现值是（ ）万元。

A．9616.83

B．10161.05

C．12021.04

D．12800


正确答案：A

第8题：

某宗土地面积10000m2，土地单位价格800元/m2，最高容积率为2，固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%，销售价格为3000元/m2，则该项目的盈亏平衡点销售量为（ ）m2。

A．10000

B．12000

C．180000

D．15000


正确答案：B

第9题：

某居住项目规划建筑面积为30000m2，含土地费用在内的开发成本为7500万元，开发费用为1650万元，销售税费为销售收入的5.5%，销售均价为5500元/m2，则该项目应缴纳的土地增值税为（ ）万元。

A.1482.75
B.1755.00
C.1932.75
D.2205.00

答案：A
解析：
本题考查的是土地增值税的计算。P195。

第10题：

某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为（）万元。

A.115.91
B.117.00
C.134.91
D.136.00

答案：B
解析：
本题考查的是成本法总结。房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格折旧=5000x160+3500x160-50000-80000-60000=1170000（元）。

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