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某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（　　）元/m2。

题目
某项目总投资10万元，建筑投资500元/m2，若总建筑面积1000m2，预期利润6万元，则单位价格为（　　）元/m2。

A.350
B.420
C.500
D.660
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第1题：

某投资项目投资后的年销售利润为 100 万元，且年贷款利息为 20 万元，总投资为850 万元，则总投资利润率是( )。

A．9．4％ B．12％ C．14．1％D．15．8％


正确答案：C

第2题：

某房地产项目土地面积20000m2，容积率为2.5，土地单价950元/m2，单位建筑安装工程造价900元/m2，销售税费率10%，预期成本利润率为30%，采用成本加成定价法，则房地产单位价格为()元/m2。

A:1560
B:1683
C:1756
D:1849

答案：D
解析：
本题考查房地产营销中的成本加成定价法的相关计算。单位价格=[房地产单位总成本*（1+成本加成率）]/（1-销售税费率）土地的单位是以每平方米土地面积计价的，而建安工程费是每平方米建筑面积计价的，所以两个单价不能直接相加，应将土地价格换算为每平方米建筑面积价格，也叫楼面地价。容积率=建筑面积/土地面积，建筑面积=土地面积*容积率楼面地价=土地总价/建筑面积=（土地单价*土地面积）/（土地面积*容积率）=土地单价/容积率=(950/2.5+900)*(1+30%)/（1-10%）=1848.89（元/m2）。

第3题：

在下列工程中,属于实行强制性监理工程范围的有( ).

A.项目总投资为 4 000 万元的给水工程

B.项目总投资为 2 000 万元的供热工程

C.建筑面积为 8 万 m2 的住宅建设工程

D.建筑面积为 4 万 m2 的住宅建设工程

E.总投资为 1 000 万元的学校


参考答案：ACE

第4题：

某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的楼面地价为（ ）元/m2。

A.1800
B.3600
C.4400
D.11000

答案：C
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝4000＋1000＝5000（m2），房地产总价＝8000×5000＝4000（万元），土地价值＝房地产总价－建筑物价值＝4000－1800＝2200（万元），楼面地价＝土地价值/建筑面积＝2200万元/5000＝4400（元/m2）。P105。

第5题：

某房地产的套内建筑面积为4000m2，分摊的共有建筑面积为1000m2，建筑面积单价为8000元/m2，容积率为2.5，建筑物价值为1800万元，则该房地产的土地单价为（ ）元/m2。

A.7000
B.8750
C.11000
D.13750

答案：C
解析：
本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。建筑面积＝套内建筑面积＋分摊的共有建筑面积＝4000＋1000＝5000（m2），土地面积＝建筑面积/容积率＝2000（m2），
房地产总价＝8000×5000＝4000（万元），土地价值＝房地产总价－建筑物价值＝4000－1800＝2200（万元），土地单价＝土地价值/土地面积＝2200万元/2000＝11000（元/m2）。

第6题：

某技术方案总投资1800万元，其中贷款资金为500万元，运营期年平均利息28万元，年平均所得税45.5万元。若项目总投资收益率为12%，则项目资本金净利润率为（ ）。

A：16.20%
B：10.96%
C：12.15%
D：12.00%

答案：B
解析：
资本金净利润率=净利润/资本金；总投资收益率=息税前利润/技术方案总投资;则：息税前利润=技术方案总投资×总投资收益率=1800×12%=216 万元;净利润=息税前利润-利息-所得税=216-28-45.5=142.5 万元;则资本金净利润率=142.5÷（1800-500）=10.96%。

第7题：

根据《建设工程监理范围和规模标准规定》（建设部第86号令）规定，下列建设工程必须实行监理()。

A:建筑面积在5万m2以上的住宅工程
B:项目总投资为800万元的水土保持项目
C:总投资为200万元的体育场馆项目
D:项目总投资为3500万元的铁路工程
E:项目总投资为1000万元的石油工程

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是建设工程监理的法律地位和责任。建筑面积在5万m2以上的住宅建设工程必须实行监理，5万m2以下的是否实行监理，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定；学校、体育场馆项目不论其规模大小必须实行监理；总投资额在3000万元以上的基础设施项目必须实行监理。

第8题：

在下列工程中,属于实行强制性监理工程范围的有( )。A项目总投资为4000万元的给水工程B项目总

在下列工程中，属于实行强制性监理工程范围的有（ ）。

Ａ项目总投资为４０００万元的给水工程

Ｂ项目总投资为２０００万元的供热工程

Ｃ建筑面积为８万ｍ２的住宅建设工程

Ｄ建筑面积为４万ｍ２的住宅建设工程

Ｅ总投资为１０００万元的学校


正确答案：ACE

第9题：

某住宅建筑面积为160m2,土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建价格和建筑重新购建价格分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%,则该住宅的成本价格为（）万元。

A.115.91
B.117.00
C.134.91
D.136.00

答案：B
解析：
本题考查的是成本法总结。房地产价值=土地重新购建价格+建筑物重新购建价格折旧=5000x160+3500x160-50000-80000-60000=1170000（元）。

第10题：

某住宅建筑面积为160 m2，土地剩余使用期限为60年，以建筑面积计算的土地重新购建成本和建筑重新购建成本分别为5000元/m2和3500元/m2。目前该房屋门窗，墙面地面等破损引起的折旧为5万元，户型设计落后引起的折旧为8万元，位于城市衰落地区引起的折旧为6万元，若土地报酬率为6%，则该住宅的成本价格为（　）万元。

A、115.91
B、117.00
C、134.91
D、136.00

答案：B
解析：
本题考查的是成本法总结。房地产价值=土地重新购建成本+建筑物重新购建成本-折旧=5000×160＋3500×160－50000－80000－60000＝1170000（元）。参见教材P331。

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