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下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。

题目
单选题
下列房地产中，不适用假设开发法估价的是（）。
A

可改扩建的旧房

B

已为最高最佳利用的现房

C

房地产开发用地

D

已停工的商品房建设工程

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。
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第1题：

下面关于假设开发法的描述正确的是()。

A、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去未来的正常开发成本、税费。

B、假设开发法是将估价时点时的房地产价值，减去未来的正常开发成本、税费。

C、假设开发法是将预测的估价对象未来开发完成后的价值，减去估价时点时的正常开发成本、税费。

D、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。


参考答案：D

第2题：

甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列不属于假设开发法的估价前提的是（　）。

A.业主自行开发前提
B.自愿转让开发前提
C.被迫转让开发前提
D.业主被迫开发前提

答案：D
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。假设开发法估价前提有3种，即业主自行开发前提、自愿转让开发前提和被迫转让开发前提。

第3题：

采用假设开发法评估某待开发房地产的价值，适用的估价前提是"被迫转让前提"。该估价是因（ ）的需要。

A．房地产作价入股

B．法院强制拍卖

C．房地产税收

D．房地产征收补偿


正确答案：B

第4题：

在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用（　　）。

A.成本法估价
B.收益法估价
C.市场法估价
D.假设开发法估价

答案：C
解析：
在建工程之类可比性很差的房地产，一般不采用市场估价法，因为市场估价法的基础就是要有可比实例，但在建工程很难找到合适的可比实例。

第5题：

房地产估价的方法中，()也称为积算法。

A:假设开发法
B:收益法
C:市场法
D:成本法

答案：D
解析：
本题考查房地产估价的成本法。成本法也称为积算法。

第6题：

适用于市场不完善或狭小市场上无法用市场比较法进行估价的房地产估价方法是( )。

A．成本法

B．收益法

C．比较法

D．假设开发法


参考答案：A
解析：B项收益法适用于有收益或者潜在收益的房地产的估价；C项比较法适用的对象，是本身具有交易性的房地产。

第7题：

甲房地产估价机构接受委托对乙房地产开发公司一在建工程抵押价值进行评估，房地产估价师张某具体负责该估价项目，拟采用假设开发法和成本法进行测算。
下列有关假设开发法的运用，描述错误的是（　）。

A.投资利息只有静态分析法中才需要测算
B.销售税费一般不计算利息
C.开发完成后的价值不能采用成本法求取
D.假设开发法与成本法无法同时采用

答案：D
解析：
本题考查的是假设开发法确定估价对象市场价值。选项D错误，假设开发法与成本法可以同时采用，只是运用假设开发法估价时，开发完成后的价值不能采用成本法求取。

第8题：

假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产估价，如待开发的土地、在建工程、房改房、现房、期房等。()


参考答案：错

第9题：

下列房地产中，不适用假设开发法估价的是()。

A、可改扩建的旧房
B、已为最高最佳利用的现房
C、房地产开发用地
D、已停工的商品房建设工程

答案：B
解析：
考察价格开发法的适用范围。假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值，如可供开发建设的土地、在建工程、可装饰装修该或可改变用途的旧的房地产。

第10题：

下列估价中适宜采用假设开发法的有（　）。

A、征收补偿估价
B、在建工程估价
C、出让地块估价
D、改变用途房地产估价
E、房屋抵押估价

答案：B,C,D
解析：
本题考查的是假设开发法概述。假设开发法的适用对象就是具有开发或再开发潜力的房地产。

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