单选题房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。A 房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B 房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D 由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

题目

单选题

房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。

房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

参考答案和解析

正确答案： D

解析：考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

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第1题：

房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由()负责。

A:房地产开发企业
B:地方房地产经纪行业组织
C:资信最好的一家房地产经纪机构
D:资质等级最高的一家房地产经纪机构

答案：A

解析：

公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，按准先代理成功，谁享有佣金的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要进行各房地产经纪机构之间的协调。

第2题：

房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有()。

A:反映项目特征的资料
B:项目销售执行计划
C:反映项目合法性的资料
D:委托书
E:房地产开发企业发展规划

答案：A,C,D

解析：

代理租售合同签订后，委托人应向受托人提交有关资料，包括反映项目特征的资料、反映开发项目合法性的资料、委托书，如是预售项目还应提交预售许可证。本题可采用排除法，选项B项目销售执行计划应由经纪机构制定并执行，所以无须委托方提供；选项E房地产开发企业发展规划是开发企业的内部资料，与销售无直接关系，所以无须提供。

第3题：

房地产开发企业与房地产经纪机构签订委托代理租售合同以后，需要向房地产经纪机构提供的资料有（）。
A.反映项目特征的资料
B.项目销售执行计划
C.反映项目合法性的资料
D.委托书
E.房地产开发企业发展规划

答案：A,C,D

解析：

代理租售合同签订后，委托人应向受托人提交有关资料，包括反映项目特征的资料、反映开发项目合法性的资料、委托书，如是预售项目还应提交预售许可证。本题可采用排除法，选项B项目销售执行计划应由经纪机构制定并执行，所以无需委托方提供；选项E房地产开发企业发展规划是开发企业的内部资料，与销售无直接关系，所以无需提供。

第4题：

某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

A:该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B:该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C:在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经济机构均可取的佣金
D:该房地产经济机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

答案：B

解析：

独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

第5题：

下列关于商品房销售代理中“参与代理”的说法，正确的是()。

A:参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同
B:多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责
C:参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配
D:参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派

答案：C

解析：

商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。独家代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋的出售（租）权单独委托给一家房地产经纪机构代理。共同代理是指房地产开发企业或房屋所有权人、土地使用权人将房屋出售（租）权同时委托给数家房地产经纪机构，按谁先代理成功，谁享有佣金；谁代理成功量多，谁多得收益的一种代理方式。参与代理是指房地产经纪人参与已授权独家或共同代理的房地产经纪机构的代理业务，代理成功后，由独家代理公司或共同代理人按参与代理协议分配佣金的行为。

第6题：

房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。

A、房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B、房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C、由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D、代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

答案：B

解析：

考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

第7题：

房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方是()。

A:房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算
B:房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算
C:由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算
D:代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

答案：B

解析：

房地产销售代理是指房地产经纪机构在被授权范围内，以委托人名义与第三人进行商品房买卖而提供服务，并收取委托人佣金的行为。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。本题中，甲房地产经纪机构的委托人是房地产开发企业，由甲房地产经纪机构进行独家代理，甲房地产经纪机构与该房地产开发企业结算，其余分代理与甲房地产经纪机构结算。

第8题：

房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由()负责。

A.房地产开发企业
B.地方房地产经纪行业组织
C.资信最好的一家房地产经纪机构
D.资质等级最高的一家房地产经纪机构

答案：A

解析：

公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，谁先代理成功，谁享有佣金判定销售权的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要在各房地产经纪机构之间进行协调。

第9题：

房地产开发企业选择房地产经纪机构代理租售房地产时，如果追求协调和结算简单，则宜采用()方式。

A:独家代理
B:共同代理
C:共同代理加参与代理
D:合作代理加参与代理

答案：A

解析：

根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。其中，独家代理是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。委托人和代理人之间是单一的委托和代理关系，委托人与代理人之间的协调和佣金结算相对简单。

第10题：

某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

A、该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
B、该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
C、在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金
D、该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

答案：B

解析：

独家销售权代理概念。经开发商同意，独家销售权代理商还可以委托代理。

题目

参考答案和解析

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