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房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究。

题目
多选题
房地产开发项目前期策划的主要任务是在市场分析研判的基础上，就项目的()等问题进行分析和研究。
A

"谁来建"

B

"为谁建"

C

"建什么"

D

"能否建"

E

"怎么建"

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第1题：

房地产开发项目前期策划中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的（）。

A．价格定位
B．产品定位
C．项目定位
D．客户定位

答案：D
解析：
房地产开发项目前期策划过程中，“为谁建”是指通过市场分析尤其是对市场需求的分析，确定项目的目标市场和客户群体，即对项目进行客户定位。客观准确的客户定位是项目达到预期目标的基础，因为一个具体的房地产开发项目只有在明确了它的客户群体后，项目的规划设计、功能组合、配套设施、风格档次以及营销策划等才可能有明确的指向。

第2题：

房地产开发项目前期策划的主要内容，不包括（）。

A、市场研判
B、市场定位
C、运行建议
D、区域定位

答案：D
解析：
房地产开发项目前期策划的内容主要内容包括市场研判、市场定位、创新性原则运行建议和经济评价4个部分。

第3题：

房地产开发项目前期策划的工作的核心是（）。

A、经济评价
B、运行建议
C、市场研判
D、市场定位

答案：D
解析：
房地产开发项目前期策划的主要内容：市场研判是前期策划的基本依据，市场定位是前期策划的核心内容，运行建议是前期策划的操作设计，经济评价是前期策划的项目财务分析。

第4题：

房地产开发项目前期策划的任务中，分析“为谁建”的主要任务是对项目进行客观准确的(　　)。

A.价格定位
B.产品定位
C.项目定位
D.客户定位

答案：D
解析：
此题考查房地产开发项目前期策划主要任务。房地产开发项目前期策划的主要任务是解决开发项目“为谁建”“建什么”“能否建”“怎么建”等关键问题。①“为谁建”是解决项目客户定位问题。②“建什么”是解决项目定位和产品定位问题。③“能否建”是对项目行性的评价。④“怎么建”是解决项目总体运行问题。

第5题：

在房地产开发项目前期策划中，房地产市场需求预期研判的重点是对潜在需求中的(　　)进行分析和预测。

A.刚性需求
B.理性需求
C.总量需求
D.有效需求

答案：D
解析：
此题考查房地产开发企业分析。在全面分析房地产开发项目内外部环境的基础上，要对开发期内房地产市场发展进行研判，主要包括：一是房地产市场走势研判，即对建设经营期内区域房地产市场总体发展趋势、市场环境、市场特征等进行研判；二是房地产市场需求研判，重点是对潜在的有效需求进行分析和预测；三是房地产市场供给研判，预测项目建设经营期内区域房地产市场所能提供的房地产商品最大量，同类竞争产品的数量、成本、竞争力等；四是房地产市场价格研判，重点在于项目所在区域竞争产品租售价格的变动趋势。

第6题：

（　　）是房地产开发项目前期策划的操作设计。

A.市场研判
B.市场定位
C.运行建议
D.经济评价

答案：C
解析：
本题考查房地产开发项目前期策划。运行建议是前期策划的操作设计。

第7题：

在项目建设方案可行性研究的基础上，对项目的()进行研究论证。

A:组织实施方案
B:市场分析
C:建设方案
D:融资方案分析

答案：A
解析：
在项目建设方案可行性研究的基础上，对项目的组织实施方案进行研究论证。一般包括以下内容：①项目工期及实施进度及其合理性论证；②项目组织机构设计方案分析；③项目组织实施所需人力资源配置方案分析；④人员培训方案；⑤项目实施招投标等有关方案。

第8题：

在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策是在()。

A:项目使用阶段
B:项目实施阶段
C:项目设计阶段
D:项目前期策划阶段

答案：D
解析：
一个完整的房地产开发项目的全寿命周期，包括前期策划、设计、实施和使用四个阶段。项目前期策划阶段是在房地产市场调研的基础上，对房地产开发项目进行分析研究、综合论证和决策。

第9题：

对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计，(　　)属于房地产开发项目前期策划的核心。

A.环境分析
B.市场定位
C.运行建议
D.经济评价

答案：B
解析：
此题考查房地产项目前期策划内容。房地产开发项目前期策划的主要内容可概括为环境分析、市场定位、运行建议和经济评价四部分。其中，市场定位是房地产开发项目前期策划的核心。房地产开发项目的市场定位是在分析和预测区域内房地产市场发展趋势和市场状况动态变化的基础上，对房地产开发项目的市场价值取向进行系统分析和设计的过程，包括客户定位、项目定位和产品定位。

第10题：

可行性研究是指在调查研究的基础上，通过对投资项目的市场分析、技术分析、经济效益分析，对项目的（）和（）进行综合评价。


正确答案:技术可行性；经济合理性

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