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土地使用权的基本特征包括（　）。

题目
多选题
土地使用权的基本特征包括（　）。
A

权利的主体唯一

B

土地使用权不得随意改变

C

土地使用权是法律特别设定的一种物权

D

土地使用权派生于土地所有权

E

土地使用权可以买卖、转让

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第1题：

划拨土地使用权的基本特征


参考答案：(1)划拨土地使用权的取得具有行政性。(2)划拨土地使用权具有无偿性。(3)划拨土地使用权具有无期限性。(4)划拨土地使用权的流转具有限制性。

第2题：

下列属于我国传统城市土地使用制的基本特征是（）。

  • A、有偿有限期使用
  • B、无偿无限期使用
  • C、市场配置
  • D、土地使用权可以转让

正确答案:B

第3题：

()是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

A、土地使用权出让

B、土地使用权转让

C、土地使用权出租

D、土地使用权划拨


参考答案：B

第4题：

变更和解除房地产转让合同的法定事由包括（）

  • A、土地灭失
  • B、国家强制收回土地使用权
  • C、国家提前收回土地使用权
  • D、土地使用权期限届满

正确答案:A,B,C,D

第5题：

国有土地有偿使用的方式包括（　）。

  • A、国有土地使用权出让
  • B、国有土地租赁
  • C、国有土地使用权作价出资
  • D、国有土地使用权作价入股
  • E、国有土地使用权抵押

正确答案:A,B,C,D

第6题：

契税以成交价格为计税依据的情形包括()。

A:土地使用权交换
B:房屋买卖
C:土地使用权赠与
D:土地使用权转让
E:国有土地使用权出让

答案：B,D,E
解析：

第7题：

土地使用权出让有哪些基本特征？


正确答案: （1）土地使用权的出让是以土地使用权和所有权的分离为基础，国家作为土地所有者的地位不变，而土地使用权受让人取得一种独立的财产权利，包括所有权中占有、使用、收益和一定程度的处分权（如土地使用权转让、出租、抵押等），出让土地使用权是一种与土地所有权相分离的独立物权，不同于所有权中单纯的使用权能。
（2）过于土地使用权出让由政府垄断。土地使用权出让只能是国有土地，土地使用权出让方只能是市、县（市）人民政府的土地管理部门，其他任何部门、单位、个人不得实施土地出让行为。
（3）土地使用权的出让是有年限限制的，土地使用者享有土地使用权的期限以出让合同中约定为限，但不得超过法律规定的最高出让年限。
（4）土地使用权出让是有偿的，受让方获得一定年限的土地使用权是以向出让人支付“出让金”为代价，一般在出让合同签订后的法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内，由受让方向出让方一次性支付或法定期限内分期支付。
（5）土地使用权的出让是土地使用权作为商品进入市场流通的第一步，反映作为土地所有者的国家与土地使用者之间的商品经济关系。

第8题：

我国土地使用权出让的特征包括()。

A、土地所有权与土地使用权分离

B、土地使用权出让是有期限的

C、土地使用权出让是有偿的

D、以上说法均不正确


参考答案：ABC

第9题：

建设用地的有偿使用方式包括（）。

  • A、土地使用权出让
  • B、土地使用权作价出资入股
  • C、土地使用权租赁
  • D、土地使用权抵押贷款

正确答案:A,B,C

第10题：

房地产卖方既包括土地使用权转让的卖方，也包括土地使用权出让的卖方。


正确答案:错误

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