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抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是（）。

题目
单选题
抵押合同是抵押人和抵押权人在平等自愿的基础上成立财产抵押关系的法律行为，是抵押权人取得抵押权的前提，正确的是（）。
A

抵押人和抵押权人之间不用订立合同

B

抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同

C

抵押人和抵押权人之间应当以口头形式订立抵押合同，并收取费用

D

抵押人和抵押权人应当以口头形式订立抵押合同

参考答案和解析
正确答案： D
解析： 暂无解析
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第1题：

下列关于抵押权的说法正确的是()。

A、民办高中的教学楼可以被抵押

B、无特殊情形，不动产抵押合同自合同成立时生效

C、以正在船坞中进行建造的邮船进行抵押的，抵押权自登记之时设立

D、抵押权人在债务履行期届满后，可以与抵押人约定抵押财产归抵押权人所有

E、不动产抵押合同属于债权范畴，不动产抵押权属于物权范畴


正确答案：B,E

第2题：

下列关于抵押合同的说法，正确的是（　　）。

A.抵押合同是抵押权人与抵押人签订的补偿性质的合同
B.抵押权自抵押合同签订时设立
C.抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更
D.当主合同即债券合同无效时，抵押合同仍然有效

答案：C
解析：
A项，抵押合同是抵押权人（银行或公积金管理中心）与抵押人（房地产买卖中的买受人）签订的具有担保性质的合同，抵押人以一定的财物向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。B项，在贷款过程中，抵押人和抵押权人应持抵押合同、有关文件及证件到当地登记部门申请抵押登记，登记部门应在规定日期内办完登记手续，抵押权自登记时设立。C项，抵押合同变更的，应当签订书面的抵押变更合同。抵押合同的变更事项需要抵押人和抵押权人协商一致，方可变更。D项，抵押合同具有从属性，当主合同即债权合同无效时，抵押合同也无效。

第3题：

关于抵押权的变更，下列选项中表述错误的是 （ ）。

A．抵押权人可以放弃抵押权

B．抵押权人不可以改变抵押权的顺位

C．抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响

D．债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任


正确答案：B
根据《物权法》第一百九十四条规定："抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。  
抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。债务人以自己的财产设定抵押，抵押权人放弃该抵押权、抵押权顺位或者变更抵押权的，其他担保人在抵押权人丧失优先受偿权益的范围内免除担保责任，但其他担保人承诺仍然提供担保的除外".因此B项错误。 

第4题：

抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方（）的原则上进行。

A、自愿
B、公开
C、平等
D、公正

答案：A
解析：
本题考查的是房地产抵押权的实现。抵押权人和抵押人在法律上有平等的法律地位，这就决定了抵押必须在双方自愿的原则上进行。

第5题：

抵押期间抵押人转让已经办理登记的抵押物的，下列说法正确的是（ ）。

A.通知抵押权人即可转让
B.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，受让人代为清偿债务的除外
C.抵押权人不能行使抵押权
D.抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，抵押权人可以就转让价款行使优先受偿权

答案：B
解析：
本题考核抵押财产的转让。抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，抵押权人可以就转让价款（代位物）行使优先受偿权，因此，选项ACD的说法错误；抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外，选项B正确。

第6题：

关于抵押权，下列说法正确的是()。

A:抵押权属于法定担保物权
B:抵押权的发生以占有抵押物为要件
C:在同一抵押物上存在数个抵押权的是先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D:设立抵押权，当事人可以采取口头形式订立抵押合同

答案：C
解析：
选项A，在我国担保物权包括留置权，抵押权和质权，其中只有留置权和法定抵押权是法定担保物权；选项B，抵押权的发生不以占有抵押物为要件，抵押人也无须将抵押物交付抵押权人；选项D，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

第7题：

关于抵押权，下列说法正确的是()。

A、抵押权属于法定担保物权
B、抵押权的发生以占有抵押物为要件
C、在同一抵押物上存在数个抵押权的，先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D、设立抵押权，当事人可以采取口头形式订立抵押合同

答案：C
解析：
A项，担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。B项，抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。因此，抵押权的发生不以占有抵押物为要件，抵押人也无须将抵押物交付抵押权人。C项，《担保法》第54条规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：①抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；②顺序相同的，按照债权比例清偿；③抵押权已登记的先于未登记的受偿；④抵押权未登记的，按照债权比例清偿。D项，抵押人与抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

第8题：

关于抵押权的保护,以下说法错误的是: ( )。

A.抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求抵押人停止其行为

B.抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求恢复抵押财产的价值

C.抵押财产价值减少的，抵押权人有权请求提供与减少价值相应的担保

D.抵押人不恢复抵押才产的价值，也不提供担保的，抵押权人有权请求债务人变卖抵同财产以实现抵押权


正确答案：D

第9题：

下列关于抵押权与抵押物出租之间关系的说法中，不正确的是（ ）。

A.即使抵押权设定在先，出租在后，抵押权实现后，租赁合同对受让人同样具有约束力
B.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由抵押人承担赔偿责任
C.抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担
D.抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权

答案：A
解析：
根据规定，抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。

第10题：

土地抵押权人自（　　）时取得抵押权人的地位。

A.抵押合同签订
B.抵押合同登记
C.抵押人和抵押权人意思表示一致
D.抵押人将土地使用权证书交给抵押权人

答案：B
解析：
土地抵押合同为要式合同，必须采取书面形式，土地使用权抵押是不动产抵押，只有经登记后抵押权才成立，此时债权人取得抵押权人的法律地位。

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