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中原公司依法取得某块土地建设用地使用权并在办理报建审批手续后，开始了房屋建设，并已经完成了外部装修。对此，下列哪一项是正

题目
单选题
中原公司依法取得某块土地建设用地使用权并在办理报建审批手续后，开始了房屋建设，并已经完成了外部装修。对此，下列哪一项是正确的（）
A

中原公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B

中原公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C

中原公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D

中原公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

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第1题：

长达公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。依据物权法，下列哪一选项是正确的？（ ）

A．长达公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B．长达公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C．长达公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D．长达公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权


正确答案：B

第2题：

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

A:中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B:中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C:中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D:中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

答案：B
解析：
【考点】所有权的特别取得方法的基本规则【详解】物权主体对物权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。根据《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本题中，中州公司在其依法取得土地建设用地使用权的土地上建造房屋，属于因事实行为原始取得所有权情形。这种情形下，登记并不是物权发生变动的生效要件。因此，正确答案应当是B。

第3题：

某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后,进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的?()

A、该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B、该公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C、该公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D、该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权


正确答案:B

第4题：

在城市规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程，建设单位在办理用地批准手续前，必须先取得该工程的（　）。

A、施工许可证
B、建设工程规划许可证
C、质量安全报建手续
D、建设用地规划许可证

答案：D
解析：
2020版教材P 46
本题考查的是申领施工许可证的法定条件。在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第5题：

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。

A:以划拨方式取得的土地使用权转让时无需办理出让手续
B:属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上
C:属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的
D:支付全部出让金，并取得土地使用权证书

答案：A
解析：
国家规定，以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。

第6题：

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（　）。

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记

答案：B
解析：
本题考核物权变动的原因。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，所以选项B正确，选项AC错误；取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，所以选项D错误。

第7题：

某县发生特大洪水，该县防汛指挥部在甲村临时征用村东和村西的两块土地。其间实施的下列哪种行为不符合法律规定？()

A、无论在什么情况下，征用土地都必须办理建设用地审批手续，所以县防汛指挥部征用村东和村西的两块土地之前，应办理建设用地审批手续
B、抗洪期间，在未办理建设用地审批手续的情况下，在两块土地上各搭建一座存放抗洪物资的仓库
C、灾情结束后，在未办理建设用地审批手续的情况下，拆除村东的仓库，将土地恢复原状后交还给甲村
D、灾情结束后，因为未来抗洪需要，补办建设用地审批手续后才可以保留村西的仓库

答案：A
解析：
【考点】土地征用。详解：《土地管理法实施条例》第27条规定，抢险救灾等急需使用土地的，可以先行使用土地。其中，属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用地审批手续；属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后6个月内申请补办建设用地审批手续。故A选项错误，BCD选项正确。

第8题：

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是（ ）。

A．支付全部出让金，并取得土地使用权证书

B．属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上

C．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的

D．以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续


正确答案：D

第9题：

甲公司于2006年取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工。王某于该区域内有一处房产，现租予刘某居住。该区域内还有一座福利院。

下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有( )。

A、 甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书
B、 甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
C、 甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证
D、 甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

答案：C
解析：
[大纲要求] 熟悉
[习题解析] 本题考查重点是对“城市规划的实施”的熟悉。以出让方式取得国有土地使用权的建设项目，在签订国有土地使用权出让合同后，建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证和项目选址意见书。因此，本题的正确答案为C。

第10题：

在城市规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程， 建设单位办理用地批准手续前， 必须先取得该工程的( )

A.建设工程规划许可证
B.质量安全报建手续
C.施工许可证
D.建设用地规划许可证

答案：D
解析：

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