单选题民安置地公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）A 民安置地公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B 民安置地公司因为事实行为而取得了房屋所有权C 民安置地公司因为法律行为而取得了房屋所有权D 民安置地公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

题目

单选题

民安置地公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此，下列哪一选项是正确的？（）

民安置地公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

民安置地公司因为事实行为而取得了房屋所有权

民安置地公司因为法律行为而取得了房屋所有权

民安置地公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

参考答案和解析

正确答案： A

解析：暂无解析

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第1题：

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是（）。

A．支付全部出让金，并取得土地使用权证书

B．属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上

C．属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的

D．以划拨方式取得的土地使用权转让时可以不需办理出让手续

正确答案：D

第2题：

请根据以下内容回答 1～9 题

（一）甲公司依法取得15亩蔬菜生产基地和城市规划区内20亩国有土地的土地使用权，用于开发商品房和经济适用住房，并委托某房地产估价机构对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。开发建发过程中，甲公司依法取得商品房预售许可证后，委托乙公司代理预(销)售商品房，委托协议签订后，乙公司在媒体发布商品房预售广告，并协助甲公司为部分购房者办理抵押贷款手续。该小区全部竣工后，购房者陈某对所购商品房面积提出疑问，乙公司的销售人员进行了解释。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋权属登记手续。

第 1 题征收15亩蔬菜生产基地，应当（）。

A．由省人民政府批准农用地转用，同时办理征地审批手续

B．由省人民政府批准农用地转用，不再另行办理得地审批

C．由国务院批准农用地转用，同时办理征地审批手续

D．由国务院批准农用地转用，不再另行办理征地审批

正确答案：C
蔬菜生产基地属于基本农田。《土地管理法》第四十五条征用下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区，直辖市人民政府批准，并报国务院备案。征收农用地的，应当依照本法第四十四条的规定先行办理农用地转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。

第3题：

根据我国《城市房地产管理法》的规定，下列房地产可以转让的是：（）

A．湖南某土地开发公司以出让方式获得土地使用权，按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书

B．山东淄博某房地产公司以出让方式取得土地使用权，已支付全部出让金，并取得土地使用权证书，该土地用于房屋建设工程，房地产公司已完成开发投资总额的28%

C．上海浦东某土地开发公司支付1000万元以出让方式取得浦东西区一块土地并取得土地使用权证书，该土地为成片开发，已形成工业用地条件

D．福华房地产开发公司转让已建成的商品房，公司已按出让合同约定金额支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书，建成的房屋所有权证书正在办理之中

正确答案：ABC
【考点】房地产转让
【解析】《城市房地产管理法》第38条规定：“下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”第39条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。”D项情形下，应当已经持有房屋所有权证书。故D项下的房产不得转让；A、B、C项符合条件可以转让。

第4题：

在城市规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设工程，建设单位在办理用地批准手续前，必须先取得该工程的（　）。

A、施工许可证
B、建设工程规划许可证
C、质量安全报建手续
D、建设用地规划许可证

答案：D

解析：

2020版教材P 46
本题考查的是申领施工许可证的法定条件。在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第5题：

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

A:中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B:中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C:中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D:中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

答案：B

解析：

【考点】所有权的特别取得方法的基本规则【详解】物权主体对物权的取得，分为原始取得和继受取得两种。原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。根据《物权法》第30条规定：“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”本题中，中州公司在其依法取得土地建设用地使用权的土地上建造房屋，属于因事实行为原始取得所有权情形。这种情形下，登记并不是物权发生变动的生效要件。因此，正确答案应当是B。

第6题：

长达公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。依据物权法，下列哪一选项是正确的？（）

A．长达公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B．长达公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C．长达公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D．长达公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

正确答案：B

第7题：

中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此，下列选项正确的是（　）。

A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权
D.中州公司转让房屋的所有权也无需登记

答案：B

解析：

本题考核物权变动的原因。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力，所以选项B正确，选项AC错误；取得不动产物权之人再处分物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力，所以选项D错误。

第8题：

某公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后,进行了房屋建设并已经完成了装修。对此,下列哪一选项是正确的?()

A、该公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B、该公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C、该公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D、该公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

正确答案:B

第9题：

下列说法中不符合国有土地使用权转让规定的是( )。

A:以划拨方式取得的土地使用权转让时无需办理出让手续
B:属于房屋建设工程完成投资总额的25%以上
C:属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件的
D:支付全部出让金，并取得土地使用权证书

答案：A

解析：

国家规定，以划拨方式取得的土地使用权，因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。

第10题：

下述房屋建设工程转让条件中错误的是（）

A、已经依法登记并取得土地使用权证书
B、取得建设工程规划许可证
C、取得建设工程施工许可证
D、房屋建设的开发投资总额已经完成20%以上

正确答案:D

民安置地公司依法取得某块土地的建设用地使用权并办理报建审批手续后，进行了房屋建设并已经完成了装修。对此，下列哪一选项是正

题目

参考答案和解析

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