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单选题赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（）。A 在同等条件下应由赵某优先购买B 在同等条件下应由石某优先购买C 在同等条件下由刘某决定卖给谁D 根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买

题目
单选题
赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（）。
A

在同等条件下应由赵某优先购买

B

在同等条件下应由石某优先购买

C

在同等条件下由刘某决定卖给谁

D

根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买

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第1题：

赵某和刘某共同出资购买了1间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋( )。
A.在同等条件下应由赵某优先购买
B.在同等条件下应由石某优先购买
C.在同等条件下由刘某决定卖给谁
D.根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买


答案：A
解析：
对于共有人的优先购买权和承租人的优先购买权发生冲突的情况下如何解决，我国法律暂无规定，但依据民法原理，共有人享有的优先购买权是基于物权产生的优先购买权，承租人享有的优先购买权是基于债权享有的优先购买权，基于物权优于债权的原理，应由共有人优先行使优先购买权。故本题选项为A。

第2题：

王、赵二人各以20%与80%的份额共有一间砖窑，出租给汪某，如王某欲将自己的份额转让，则下列表述正确的是（　　）。


A.汪某是承租人，所以有优先购买权，赵某无权干涉共有人王某对自己份额的处分，所以没有购买权

B.赵某以共有人身份在同等条件下有优先购买权，汪某是承租人，所以没有优先购买权

C.赵某和汪某都享有优先购买权，二人完全处于平等地位

D.赵某和汪某都有优先购买权，赵某的优先购买权优先于汪某的优先购买权

答案：D
解析：
赵某是共有人，其优先购买权是基于所有权；汪某是承租人，其优先购买权是为了保护其租赁占有状态。赵某实现优先购买权，汪某可以通过“买卖不破租赁”保持租赁占有状态。故选D。

第3题：

甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（ ）

A．在同等条件下由乙决定出卖给谁

B．在同等条件下由丙优先购买

C．在同等条件下由甲优先购买

D．根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买


正确答案：C
「考点」物权的优先效力
「解析」《民法通则》第78条规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。
但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。依上述法条可知，在题中的情形下，甲和丙都享有优先购买权。但依据物权优先基本理论，若共有人和承租人都主张优先购买权，则在同等条件下，该房屋的优先购买权应归于共有人享有。
故本题正确答案应为C。

第4题：

赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流，在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（）

  • A、在同等条件下由赵文优先购买
  • B、在同等条件下由郑流优先购买
  • C、根据赵文与郑流的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买
  • D、在同等条件下由周成决定出卖给谁

正确答案:A

第5题：

赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流。在租赁期间，周成欲转让自己的共同份额。现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（ ）
A.在同等条件下由赵文优先购买
B.在同等条件下由郑流优先购买
C.根据赵文和郑流的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买
D.在同等条件下由周成决定出卖给谁


答案：A
解析：
【详解】
此题考查的是优先购买权的问题。根据我国法律规定，共有人在其他共有人出售其份额时，承租人在出租人出售租赁物时都享有在同等条件下优先购买的权利。当两者发生冲突时，由于共有财产权属于物权，而租赁权属于债权，依物权优先于债权的原理，共有人应优先于承租人享有购买权。

第6题：

甲和乙共同出资购买了一间房并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应( )。

A.在同等条件下由乙优先购买
B.在同等条件下由丙优先购买
C.在同等条件下由甲决定卖给谁
D.在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系

答案：A
解析：
乙基于对房子享有的物权(所有权)对房子享有优先购买权，丙基于债权(租赁合同)亦对房子享有优先购买权，因物权优先于债权，故乙优先于丙，因此A项正确。

第7题：

甲和乙共同出资购买了一间房屋并出租给丙，租房期间甲欲转让自己的份额，乙和丙均表示愿意购买，应：


A. 在同等条件下由乙优先购买
B. 在同等条件下由丙优先购买
C. 在同等条件下由甲决定卖给谁
D. 在同等条件下由乙、丙共同购买，各享有一份份额，形成共有关系

答案：A
解析：
解题指导： 甲和乙共同出资购买的房屋，在甲欲转让自己的份额时，根据法律规定，共同出资方有优先购买权。故答案为A。

第8题：

甲和乙共同出资购买了一间房并将其出租给丙。在租赁期间，乙欲转让自己的共有份额。现甲和丙都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？()

A:在同等条件下由甲优先购买
B:在同等条件下由丙优先购买
C:根据甲与丙的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买
D:在同等条件下由乙决定出卖给谁

答案：A
解析：
根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件的解释》第24条第1项的规定，房屋共有人主张行使优先购买权的，承租人的优先购买权不得行使。

第9题：

赵某和刘某共同出资购买了一间房并将其出租给石某。在租赁期间，刘某因急需用钱，欲转让自己的共有份额。赵某和石某都表示愿意购买，该房屋（）。

  • A、在同等条件下应由赵某优先购买
  • B、在同等条件下应由石某优先购买
  • C、在同等条件下由刘某决定卖给谁
  • D、根据二人的实际需要程度，由法院确定由谁购买

正确答案:A

第10题：

单选题
赵文和周成共同出资购买了一间房并将其出租给郑流，在租赁期间，周成欲转让自己的共有份额，现赵文和郑流都表示愿意购买，该房屋应当卖给谁？（）
A

在同等条件下由赵文优先购买

B

在同等条件下由郑流优先购买

C

根据赵文与郑流的实际情况，视双方实际需要程度确定由谁购买

D

在同等条件下由周成决定出卖给谁


正确答案： A
解析： 暂无解析

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