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下列关于抵押权的实现说法正确的有（　　）。

题目
多选题
下列关于抵押权的实现说法正确的有（　　）。
A

抵押权须有效存在

B

须债务已届清偿期

C

若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的那么抵押权人应当通过诉讼的方式由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权

D

抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债权人承担

参考答案和解析
正确答案： A,C
解析：
债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。①抵押权的实现必须具备的要件：须抵押权有效存在；须债务已届清偿期。②抵押权的实现方法：拍卖、折价、变卖。若当事人就实现抵押权的方法无法达成协议的那么抵押权人应当通过诉讼的方式由人民法院将标的物进行拍卖或者变卖从而实现其抵押权。③抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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相似问题和答案

第1题：

以下关于抵押权的说法正确的是()。

A、抵押权的设立必须经登记

B、抵押权具有物上代表性

C、抵押权的设立必须转移担保物的占有


参考答案：B

第2题：

抵押物拍卖的价款，当事人没有约定的，下列关于清偿顺序的说法中，错误的是（ ）。

A．主债权，实现抵押权的费用，主债权的利息

B．主债权的利息，主债权，实现抵押权的费用

C．实现抵押权的费用，主债权，主债权的利息

D．实现抵押权的费用，主债权的利息，主债权


正确答案：ABC
本题考核抵押物拍卖的清偿顺序。抵押物折价或者拍卖，变卖所有的价款，当事人没有约定的，清偿顺序如下：(1)实现抵押权的费用；(2)主债权的利息；(3)主债权。

第3题：

下列抵押物拍卖所得价金的清偿顺序的说法中哪项正确？（ ）

A．①主债权②主债权的利息③实现抵押权的费用

B．①实现抵押权的费用②主债权③主债权的利息

C．①主债权②实现抵押权的费用③主债权的利息

D．①实现抵押权的费用②主债权的利息③主债权


正确答案：D
「考点」抵押权的实现
「解析」《担保法解释》第74条规定，“抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款，当事人没有约定的，按下列顺序清偿：（一）实现抵押权盼费用；（二）主债权的利息；（三）主债权”。本题主要考的是这条规定，从此规定中可得知D选项正确。

第4题：

对于地役权的抵押，下列说法不正确的是（　　）。

A.地役权不得单独抵押
B.地役权可以单独抵押
C.土地承包经营权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让
D.建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

答案：B
解析：
《物权法》第一百六十五条规定，地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让。

第5题：

关于抵押权，下列说法正确的是()。

A:抵押权属于法定担保物权
B:抵押权的发生以占有抵押物为要件
C:在同一抵押物上存在数个抵押权的是先成立的抵押权优先于后成立的抵押权
D:设立抵押权，当事人可以采取口头形式订立抵押合同

答案：C
解析：
选项A，在我国担保物权包括留置权，抵押权和质权，其中只有留置权和法定抵押权是法定担保物权；选项B，抵押权的发生不以占有抵押物为要件，抵押人也无须将抵押物交付抵押权人；选项D，设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。

第6题：

下列关于抵押权的实现和有关质押的说法正确的有( )。A质押可分为动产质押、不动产质押和权利

下列关于抵押权的实现和有关质押的说法正确的有（ ）。

Ａ质押可分为动产质押、不动产质押和权利质押

Ｂ抵押权的实现一般按抵押物登记的先后顺序清偿

Ｃ抵押物未登记的，按照合同成立的先后顺序清偿

Ｄ可以质押的权利包括汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单

Ｅ所有股份、股票以及商标专用权、专利权、著作权中的财产权


正确答案：BD

第7题：

下列关于抵押权的特征，说法正确的有（　　）。

A.抵押权是担保物权
B.抵押权人有权就抵押财产的变价款优先受偿
C.抵押权的标的物为第三人的财产
D.抵押权的标的物无需转移占有
E.抵押权具有物上代位性

答案：A,B,D,E
解析：
抵押权的特征主要表现为：①抵押权在性质上属担保物权；②抵押权的标的物为债务人或第三人的动产、不动产或权利；③抵押权的标的物无需转移占有；④抵押权的价值功能在于就抵押财产的变价款优先受偿；⑤抵押权具有物上代位性等。

第8题：

建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（ ）。

A．新增建筑物属于抵押财产

B．在建设用地使用权实现抵押权时，新增建筑物应与建设用地使用权一并处分

C．新增建筑物转让时，建设用地使用权不随之转让

D．实现抵押权时处分所得的价款，抵押权人有权优先受偿


正确答案：B
《物权法》第二百条规定：“建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。”

第9题：

下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（ ）。

A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清
C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿
D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿
E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿

答案：A,C,D
解析：
本题考查的是房地产抵押权的实现。依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记的先于未登记的受偿；抵押权未登记的，按照债权比例清偿。P148。

第10题：

下列关于土地权利的说法中，正确的有（　　）。

A.发生了当事人约定的实现抵押权的情形的，抵押权人可以实现抵押权
B.债务履行期间届满，债务人不履行债务的，抵押权人可以实现抵押权
C.住宅建设用地使用权期限届满未提出申请的，国家无偿收回其土地使用权
D.违反法律规定或者合同约定，滥用地役权的供役地权利人有权解除地役权合同
E.有偿利用供役地，约定的付款期间届满后在合理期限内经两次催告未支付费用的，地役权消灭

答案：A,B,D,E
解析：
C项，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。

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