单选题同一幢住宅内虽然每套房间的单位造价是基本相同的，但由于不同楼层和不同朝向对住户的生活方便和舒适程度有影响，所以每套房的售价和租金不同。这种定价方法是（　　）形式的需求差异定价法。A 因空间而异B 因顾客而异C 因时间而异D 因产品而异

题目

单选题

同一幢住宅内虽然每套房间的单位造价是基本相同的，但由于不同楼层和不同朝向对住户的生活方便和舒适程度有影响，所以每套房的售价和租金不同。这种定价方法是（　　）形式的需求差异定价法。

因空间而异

因顾客而异

因时间而异

因产品而异

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第1题：

房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。

A:楼栋均价
B:楼层差价
C:朝向差价
D:楼层均价

答案：A

解析：

一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。如果楼栋内有不同功能的房屋，平均价格应单独确定。如住宅、营业用房、车库平均单价应分别确定。

第2题：

对一栋建筑物内同一楼层上的供暖房间，当其开间大小相同时，哪个朝向的供暖负荷最大？( )

A.东
B.西
C.南
D.北

答案：D

解析：

北向房间得到的太阳辐射热最少，所需的传热量最大，所以供暖负荷也最大。

第3题：

在商品住宅均价确定的基础上，要确定每套房的售价，还应考虑（）等因素。

A．幢号

B．楼层

C．朝向

D．顾客收入

正确答案：BC

第4题：

下列关于住宅设计的原理中，说法正确的是( )。

A.不同的家庭人口形成不同的住户户型
B.不同的家庭人口形成不同的住户
C.户型与套型概念相同
D.不同的住户需要不同类型的户型住宅空间

答案：A

解析：

根据户型和套型的定义：户型是指根据住户家庭人口构成(如人口规模、代际数和家庭结构)的不同而划分的住户类型；套型是指为满足不同户型住户的生活居住需要而设计的不同类型的居住空间；而住宅空间是针对套型而言。

第5题：

关于住宅估价中楼层因素的说法，错误的是（　　）。

A．估价对象为整幢住宅楼时，楼层属于区位因素
B．位于同一住宅楼不同楼层的住房，景观有所不同
C．对于一套住房而言，楼层会影响其通达性
D．同一住宅小区总层数相同的住宅楼的楼层差价可能不同

答案：A

解析：

估价对象是整个住宅小区，还是其中一幢住宅楼或一幢住宅楼中的一套住房，对区位状况的界定是不同的。如果是整个住宅小区，则其区位状况一般不包括朝向和楼层；如果是一幢住宅楼，则其区位状况应包括朝向，但不包括楼层；如果是一幢住宅楼中的一套住房，则其区位状况既包括朝向，也包括楼层。

第6题：

房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时，首先应确定()。

A、楼幢均价
B、楼层差价
C、朝向差价
D、楼层均价

答案：A

解析：

考察房地产项目定价的基本依据。一个房地产开发项目中，如果存在多个楼栋，首先应确定楼栋平均价格。

第7题：

对一幢住宅楼进行整体估价时，不能作为区位因素的是（　　）。

A．朝向
B．楼层
C．交通条件
D．楼前绿化

答案：B

解析：

房地产的区位因素主要包括：①位置，包括方位、与相关场所的距离、临街状况、朝向、楼层；②交通；③外部配套设施；④周围环境，包括大气环境、水文环境、声觉环境、视觉环境、卫生环境、人文环境。该题中，对一幢住宅楼进行整体估价时，则不应考虑楼层的因素。

第8题：

青霉素类药品分装与其他药品分装场所

A．可以安排在同一建筑物内的不同楼层

B．可以安排在同一楼层的两个不同房间

C．不得安排在同一建筑物内

D．可以安排在同一房间内的不同机台

E．可以用同一机台轮换生产

正确答案：C

第9题：

位于同一住宅楼不同楼层的两套住宅，面积、户型、装修等条件均相同，采用成本法估价时，由于其分摊的成本相同，所以估价结果也相同。（　　）

答案：错

解析：

由于这两套住宅楼层不同，则其通达性、景观、通风、采光、日照、视野、空气质量、安宁程度、安全、室内温度、自来水洁净，以及顶层是否可独享屋面使用权、底层是否可独享室外一定面积空地的使用权等条件均可能不同，因此价格也可能会不同。

第10题：

不同的水垢虽然其化学组成和存在状态的不同，但导热性基本相同。

A对

B错

错
略

同一幢住宅内虽然每套房间的单位造价是基本相同的，但由于不同楼层和不同朝向对住户的生活方便和舒适程度有影响，所以每套房的售

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