城市房地产抵押合同签订后,抵押权人可以就土地上新增的房屋行使抵押权。

题目
判断题
城市房地产抵押合同签订后,抵押权人可以就土地上新增的房屋行使抵押权。
A

B

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第1题:

以下说法正确的是()

A.城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押物

B.为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿

C.抵押权因抵押物灭失而消灭

D.因抵押物灭失所得的赔偿金,应当作为抵押财产


正确答案:ABCD

第2题:

房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋属于抵押财产。()


答案:错
解析:
本题考查的是房地产抵押权的实现。房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产。

第3题:

城市房地产抵押合同签订后,抵押权人可以就土地上新增的房屋行使抵押权。()

此题为判断题(对,错)。


正确答案::错误

第4题:

根据《房地产管理法》,有关房地产的抵押,下列哪一项表述是错误的?

  • A、以房地产作为抵押担保,当债务人不履行债务时,抵押权人有权取得该房地产的所有权
  • B、以划拨方式取得的土地使用权,不得单独设定抵押权
  • C、抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产
  • D、划拨方式取得的土地使用权上建成的房屋抵押权实现时,应先缴纳土地使用权出让金后抵押权人方可优先受偿

正确答案:A

第5题:

《中华人民共和国担保法》规定,城市房地产抵押合同签订后,需要拍卖该抵押的房地产时,土地上新增的房屋()

  • A、可以依法单独拍卖
  • B、不得拍卖
  • C、可以依法与土地一同拍卖
  • D、对拍卖新增房屋所得,抵押权人无权优先受偿

正确答案:C,D

第6题:

依据法律规定,下面有关房地产抵押的表述,哪一项是错误的是:

A.依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权,可以设定抵押权
B.以出让方式取得的土地使用权,可以设定抵押权
C.房地产抵押,抵押人应与抵押权人订立书面的抵押合同
D.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押的财产,不能对此处置

答案:D
解析:
我国遵循“房地一体”原则,房屋和土地必须一同抵押,A正确;如果没有房屋,则出让地可以单独抵押,这一点不同于划拨地,B正确;房地产抵押合同应当采用书面形式,C正确;对于新增房屋,法律规定:不属于抵押物,但可以一同处分,只是不能就新增房屋所得不能优先受偿,D错误。

第7题:

房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。有关房地产抵押的表述,下列( )不正确。

A.房屋所有权连同该房屋占用范围的土地所有权,可以设定抵押权
B.房地产抵押,应当凭土地使用证书、房屋所有权证书办理
C.房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋不属于抵押财产
D.房地产抵押,抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同

答案:A
解析:
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十七条“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围的土地使用权可以设定抵押权”。不是连同该房屋占用范围的土地“所有权”可以设定抵押权。

第8题:

下面说法错误的是()

A.城市房地产抵押合同签订后,土地上新增的房屋也属于抵押物

B.拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款,在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后,抵押权人有优先受偿权

C.为债务人抵押担保的第三人,在抵押权人实现抵押权后,有权向债务人追偿

D.抵押权因抵押物灭失而消灭


正确答案:A

第9题:

抵押合同签订后,该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖时,对拍卖新增房屋所得()。

  • A、抵押人无权优先受偿
  • B、抵押权人无权优先受偿
  • C、抵押权人有权优先受偿
  • D、抵押人有权对全部房地产优先受偿

正确答案:B

第10题:

房地产抵押权设立后,抵押人可以在已出租的房屋上设定抵押权,也可以将已设定抵押权的房屋出租。


正确答案:正确

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