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单选题为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。A 待估地块的地势B 土地出让合同C 土地预审文件D 产业聚集情况

题目
单选题
为充分了解建（构）筑物的实物状态和权利状态，必须对建（构）筑物进行现场调查。下列选项中，属于土地使用权评估现场调查实物状态的主要内容的是（）。
A

待估地块的地势

B

土地出让合同

C

土地预审文件

D

产业聚集情况

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第1题：

对建（构）筑物的权益状态了解的内容包括（　）。

A. 土地权利性质
B. 建筑物的类型
C. 土地使用年限
D. 建筑物的权属
E. 临街状态

答案：A,C,D
解析：
选项BE属于对建（构）筑物实体状态了解的内容。

第2题：

对所评估的建（构）筑物进行现场调查时，要了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，此属于对（　）状况进行调查。

A.权益状况
B.财务状况
C.造价状况
D.交易状况

答案：B
解析：
在财务核算情况的调查中，要了解待估对象的账面价值，包括了解建（构）筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

第3题：

运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。

A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测
C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案：A
解析：
选项BC为釆用收益法评估建（构）筑物前提条件，选项D为釆用市场法评估建（构）筑物前提条件。

第4题：

下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。

A. 在建( 构) 筑物清查核实中， 资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果
B. 对建( 构) 筑物的清查核实， 通常可以采用目测、询问、借阅建( 构) 筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等， 对建( 构) 筑物进行现场调查
C. 如果因客观原因等因素限制， 无法实施现场调查， 资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露
D. 在建( 构) 筑物评估实践中， 必须对建( 构) 筑物进行现场逐项调查

答案：D
解析：
评估实践中，对于数量较大的建(构)筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体建(构)筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。

第5题：

对建(构)筑物进行现场调查时，需要调查的内容包括()。

A. 权利状态
B. 实物状态
C. 产权持有人信用水平
D. 区位及交易状况
E. 财务核算情况

答案：A,B,D,E
解析：

第6题：

下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。

A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态
B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的
D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

答案：A
解析：
B、C项为采用收益法评估建(构)筑物前提条件，D项为采用市场法评估建(构)筑物前提条件。

第7题：

下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是()。

A. 建( 构) 筑物自然老化
B. 自然灾害引起的建( 构) 筑物结构缺损和功能减弱
C. 因建( 构) 筑物使用而使建( 构) 筑物磨损
D. 由于技术革新致使建( 构) 筑物价值降低

答案：D
解析：
由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。

第8题：

以下选项中属于运用市场法评估建(构)筑物的基本思路的是()。

A. 首先要求取净收益， 通过总收益减总费用求得; 然后确定资本化率; 最后选用适当的计算公式求得待估建( 构) 筑物的价值
B. 以重置或重建可以产生同等效用的建( 构) 筑物所需投入的各项费用之和为依据， 再加上一定的利润和应纳税金来确定被估建( 构)筑物价值
C. 依据替代原则， 通过对与评估对象类似建( 构) 筑物的交易价格的修正调整， 得出评估对象在评估基准日的价值
D. 将被估房地产开发后的预期价值， 扣除正常投入费用、正常税金及合理利润后， 依据该剩余值测算被估房地产价值

答案：C
解析：
要熟悉市场法、收益法、戚本法和剩余法评估的基本思路。A选项是运用收益法评估建(构)筑物的基本思路，B选项是运用成本法评估建(构)筑物的基本思路，D选项是运用剩余法评估建(构)筑物的基本思路。

第9题：

在评估之前，需要了解评估对象，对建（构） 筑物实体状态了解的内容有（　）。

A.土地面积
B.土地形状
C.土地开发程度
D.工程质量
E.土地开发政策

答案：A,B,C,D
解析：
选项ABCD属于对建（构） 筑物实体状态了解的内容；选项E属于政策因素。

第10题：

对所评估的建(构)筑物进行现场调查时，耍了解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况，属于对()状况进行调查。

A. 权益
B. 财务
C. 造价
D. 交易

答案：B
解析：
在财务核算情况的调查中，耍了解待估对象的账面价值，包括解建(构)筑物的入账原值、历史成本、账面净值等情况。

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