根据居间人所接受委托内容的不同,居间合同可以分为()。

题目
多选题
根据居间人所接受委托内容的不同,居间合同可以分为()。
A

房地产买卖居间合同

B

房地产代理居间合同

C

房地产有偿居间合同

D

房地产指示居间合同

E

房地产媒介居间合同

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第1题:

关于居间合同下列选项中错误的是()。

A、居间人促成合同成立的,居间活动的费用由委托人负担

B、居间合同可以是有偿合同,也可以是无偿合同

C、居间人因故意或者过失向委托人提供虚假情况,损害委托人利益的,应当承担损害赔偿责任

D、因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同当事人平均负担居间人的报酬。


参考答案:ABC

第2题:

下列关于期货居间人的说法,正确的是( )。

A:接受期货公司委托进行居间介绍
B:独立承担基于居间法律关系所产生的民事责任
C:独立于期货公司和客户之外
D:是期货公司签订期货经纪合同的当事人

答案:A,B,C
解析:
D项居间人与期货公司没有隶属关系,不是期货公司订立期货经纪合同的当事人。

第3题:

下列关于居间合同的说法,错误的是()。

A.居间人仅为委托人提供订约机会

B.居间合同为有偿合同

C.居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬或者必要费用

D.居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告


参考答案:C本题解析:居间合同的居闯人仅为委托人提供订约机会,并不参与委托人与第三人关系。居间合同为有偿合同,但居间人只有在有居间结果时才得请求报酬。同法第四百二十七条规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《合同法》第四百二十五条规定,居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

第4题:

根据居间人所接受委托内容的不同,居间合同分为( )。

A:指示居间合同
B:民事居间合同
C:商事居间合同
D:二手房居间代理
E:媒介居间代理

答案:A,E
解析:

第5题:

关于房地产居间合同与代理合同的表述,正确的是( )。

A:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的
B:房地产经纪人能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人
C:代理人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务
D:居间人只能接受一方委托人的委托代理事务,国家法律没有有关居间人可以同时接受相对两方委托人的委托居间义务的解释

答案:A
解析:
本题考核的是房地产居间合同与代理合同的特征。房地产居间合同的特征:居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的。房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人,房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同。房地产经纪人是中间人,既不能以一方的名义,也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。居间合同的委托人的给付义务具有不确定性,即房地产经纪人只有促成委托人之间交易合同的成立,委托人才有支付报酬的义务。居间合同与代理合同的区别是:居间人可以同时接受一方或相对两方委托人的委托,向一方或相对两方委托人提供居间服务。而代理人只能接受一方委托人的委托代理事务,国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理义务的解释。房地产代理合同的特征:(1)房地产代理合同属于委托代理合同;(2)房地产代理合同属于商事代理合同;

第6题:

对居间合同居间人权利的描述,下列说法正确的有(  )。

A.合同未成立的,居间人不得请求报酬
B.合同成立但无效时,居间人可请求报酬
C.居间人违反诚信原则由相对人收受利益,不得向委托人请求报酬
D.居间活动的费用一般由居间人负担
E.居间合同中居间人的权利实际上是委托人的义务

答案:A,C,D,E
解析:
居间合同中居间人的权利实际上就是委托人的义务,其权利体现为以下两个方面:①居间人的报酬请求权。居间人行使报酬请求权采取报酬后付,即以合同因其报告或媒介成立而为前提。合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。当居间人违反诚实信用原则由相对人受益,或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的,不得向委托人行使报酬请求权。②居间人的费用偿还请求权。居间活动的费用一般由居间人负担,非经特别约定,居间人不得请求偿还费用。B项,合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。

第7题:

根据居间人所提供的居间服务类型的不同,居间合同可以分为( )居间合同。

A:指示
B:委托
C:代理
D:商事
E:媒介

答案:A,E
解析:

第8题:

下列关于居间活动费用负担的表述,正确的有()

A.居间人促成合同成立的,居间活动的必要费用由委托人负担

B.居间人促成合同成立的,居间活动的必要费用由居间人负担

C.居间人未促成合同成立的,居间活动的必要费用由居间人负担

D.居间人未促成合同成立的,居间活动的必要费用由委托人负担


参考答案:B, D

第9题:

房地产居间合同按所接受委托内容的不同,分为()。

A:指示居间合同
B:买卖居间合同
C:租赁居间合同
D:媒介居间合同
E:转让居间合同

答案:A,D
解析:

第10题:

下列有关房地产居间的说法正确的是()。

  • A、房地产经纪人只能接受
  • B、房地产居间与代理不同,经纪人只能协助委托人办理权属登记备案
  • C、居间业务的售后服务可以包括延伸服务、改进服务和跟踪服务
  • D、居间业务中,经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动
  • E、房地产居间合同的委托人的给付条件义务具有确定性,与交易合同是否成交无关

正确答案:B,C,D

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