单选题对现有建筑可采取的行动方案中,()是对现有建筑物进行全面整修,使建筑物从内到外全面更新。A 保持现状不变B 修缮C 改造D 翻新

题目
单选题
对现有建筑可采取的行动方案中,()是对现有建筑物进行全面整修,使建筑物从内到外全面更新。
A

保持现状不变

B

修缮

C

改造

D

翻新

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第1题:

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以( )进行估价。

A.保持现状前提
B.装修改造前提
C.转换用途前提
D.重新利用前提

答案:A
解析:
本题考查的是最高最佳利用原则。不等式移项,拆旧建新的成本大于拆旧建新所带来的收益,拆旧建新不可行。

第2题:

关于建筑物寿命的说法,正确的有( )。

A、利用年限法求取建筑物折旧时,建筑物的年龄应采用有效年龄,寿命应采用经济寿命
B、对建筑物进行更新改造可使建筑物的经济寿命长于其自然寿命
C、建筑物的剩余经济寿命是其自然寿命减去有效年龄后的寿命
D、建筑物的剩余自然寿命是其经济寿命减去实际年龄后的寿命
E、建筑物的有效年龄与剩余经济寿命之和为建筑物经济寿命

答案:A,E
解析:
本题考查的是年限法。选项B错误,建筑物经过了更新改造,其自然寿命和经济寿命都能得到延长;选项CD错误,建筑物的剩余自然寿命是其自然寿命减去实际年龄后的寿命。建筑物的剩余经济寿命是其经济寿命减去有效年龄后的寿命。参见教材P314。

第3题:

凡基建、更新改造、大修通过道口地段,要对道口进行全面整修并达到标准要求。()

此题为判断题(对,错)。


参考答案:正确

第4题:

当新建建筑物基础深于原有建筑物基础时,若不能满足两基础间的净距要求,应采取()等措施。

  • A、临时加固支撑
  • B、打板桩
  • C、加固原有建筑物地基
  • D、加固现有建筑物地基
  • E、减少新建建筑物层数

正确答案:A,B,C

第5题:

我国建筑物抗震设计的原则是()

  • A、小震不坏
  • B、中震可修
  • C、大震不倒
  • D、建筑物全面抗震

正确答案:A,B,C

第6题:

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应以( )进行估价。

A、 保持现状前提
B、 装修改造前提
C、 转换用途前提
D、 重新利用前提

答案:A
解析:
此题属于掌握的范畴。是在考查房地产估价中的最高最佳使用原则。最高最佳使用原则要求评估价格应是在合法使用方式下,各种可能的使用方式中,能够获得最大收益的使用方式的估价结果。解决此题的关键就是本着这个原则来进行选择的。

第7题:

《安装于现有建筑物中的新电梯制造与安装安全规范》(GB28621-2012)不适用于()。

  • A、安装于现有建筑物中的新电梯的制造和安装
  • B、用新电梯更换已有井道和机器空间中的在用电梯
  • C、安装于现有建筑物新建井道和机器空间中的新电梯的制造和安装
  • D、在用电梯部件的更新或改装

正确答案:D

第8题:

当现状房地产的价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时,应予以装饰装修改造为前提进行估价。 ( )

此题为判断题(对,错)。


正确答案:×

第9题:

如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额,则应以()进行估价。

  • A、保持现状前提
  • B、装修改造前提
  • C、转换用途前提
  • D、重新利用前提

正确答案:A

第10题:

为了把降水对周边环境的影响减到最小程度,在被保护建筑物附近设回灌井,降水开始对其水位进行回灌,使保护建筑物周边地下水位保持不变或控制在()以内。

  • A、高于自然变幅
  • B、自然变幅
  • C、低于自然变幅
  • D、常水位内

正确答案:B

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