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房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括（）等。

题目
多选题
房地产经纪机构的经营环境分析中，市场分析包括（）等。
A

经济发展状况

B

工商管理制度

C

市场成熟度

D

市场未来的发展趋势

E

本地市场现状

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第1题：

房地产市场分析的层次中，()是对所界定的地理范围内特定物业(住宅、商业或工业物业)供给和需求情况进行的分析.

A:区域房地产市场分析
B:专业房地产市场分析
C:房地产项目竞争环境分析
D:特殊房地产市场分析

答案：B
解析：

第2题：

房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（　　）。

A、 新建商品房销售、租赁代理服务
B、 房地产市场分析
C、 房地产投资项目可行性分析
D、 房地产营销方案策划
E、 存量住宅的买卖、租赁经纪业务

答案：B,C,D
解析：
以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构所提供的服务中，房地产市场分析、房地产投资项目的可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例，目前主要是一些境外来中国大陆的房地产服务企业。

第3题：

下列关于不动产登记代办收费的说法中，正确的是（　　）。

A.房地产经纪服务的收费依实际委托情况而定，无具体定价制度
B.房地产登记代办费用，只能在房地产经纪合同中明确约定
C.房地产经纪机构应在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、收费标准等
D.房地产登记代办费用包括应由委托人缴纳的各种税费

答案：C
解析：
A项，房地产经纪服务实行明码标价制度。B项，房地产登记代办费用，应当在房地产经纪合同或委托代办合同中明确约定。C项，房地产经纪机构应当遵守价格相关的法律法规，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准等。D项，房地产登记代办费用不应包括应由委托人缴纳的各种税费。房地产经纪人员应将代委托人缴纳的各种税费缴款凭证、发票交给委托人，据实结算。

第4题：

在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有（ ）。(2011年真题)

A.连锁经营组织经营权的独立性不同
B.房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同
C.房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同
D.房地产经纪机构与连锁经营组织的经济关系不同
E.连锁经营组织的投资方不同

答案：A,B,D,E
解析：
房地产经纪直营连锁与特许加盟连锁经营模式虽然都属于连锁经营，具有一定的共性，但两者的差异也是非常明显的，如表3-2所示。
表3-2　直营连锁与特许经营连锁的差异表

第5题：

房地产经纪机构的外部环境分析的内容包括（　　）

A、宏观环境分析
B、微观行业环境分析
C、风险分析
D、管理制度分析
E、市场分析

答案：A,B,E
解析：
整体上看，房地产经纪机构的外部环境分析通常包括三个方面：①宏观环境分析，包括相关法律法规、行业发展政策、经济发展状况、投融资环境等方面的分析和研究；②微观行业环境分析，包括市场供求状况、竞争对手的状况、消费者需求等情况的分析；③市场分析，包括本地市场现状、市场成熟度、市场发展趋势等情况的分析。

第6题：

下列选项中，（　　）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。

A、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
B、综合性房地产经纪机构
C、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
D、房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

答案：B
解析：
综合性房地产经纪机构同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。这类机构大多是在原来相对单纯的主营业务基础上通过业务多元化发展而成长起来的。

第7题：

房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括（　　）。

A、金融制度和融资环境
B、人力资源状况
C、法律层面
D、地方法规

答案：B
解析：
整体上看，房地产经纪机构的宏观环境分析，包括以下方面内容：①相关法律法规；②行业发展政策；③经济发展状况；④投融资环境。

第8题：

房地产经纪机构和房地产经纪人认知房地产市场供求关系的关键是(

A:房地产市场环境
B:房地产市场调查
C:房地产市场政策
D:房地产市场分析

答案：B
解析：

第9题：

房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构的经营业务包括（　　）。

A.新建商品房销售、租赁代理服务
B.房地产市场分析
C.房地产投资项目可行性分析
D.房地产营销方案策划
E.存量住宅的买卖、租赁经纪业务

答案：B,C,D
解析：
以房地产策划、顾问业务为主的房地产经纪机构所提供的服务中，房地产市场分析、房地产投资项目的可行性分析、房地产营销方案策划等咨询服务业务占据了很大比例，目前主要是一些境外来中国大陆的房地产服务企业。

第10题：

房地产经纪机构的业务类型包括( )。

A:存量房经纪业务为主的房地产经纪机构
B:新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构
C:策划、顾问业务为主的房地产经纪机构
D:综合性房地产经纪机构
E:专业性房地产经纪机构

答案：A,B,C,D
解析：
本题考核的是不同业务类型的房地产经纪机构的内容。主要包括：(1)存量房经纪业务为主的房地产经纪机构;(2)新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构;(3)策划、顾问业务为主的房地产经纪机构;(4)综合性房地产经纪机构;(5)其他房地产经纪机构。

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