判断题房屋租赁是房屋所有人让渡房屋所有权的行为，房屋所有人不再享有房屋的处分权。A 对B 错

题目

判断题

房屋租赁是房屋所有人让渡房屋所有权的行为，房屋所有人不再享有房屋的处分权。

对

错

参考答案和解析

正确答案：错

解析：房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权的行为，房屋所有人仍然享有房屋的处分权。

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第1题：

现实物业管理中，具备业主身份的人包括( )。

A．房屋租赁合同所有人

B．房屋所有权证书持有人

C．房屋共有权证书持有人

D．待领房屋所有权证书和房屋共有权证书的购房人

E．房屋继承权人

正确答案：BCD

第2题：

下列属于业主的是( )。

A．房屋所有人

B．住宅人

C．房屋所有权人

D．管理房屋人

正确答案：C

第3题：

下列关于房屋租赁的说法不正确的是( )。

A．房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动，当事人应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则

B．公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租

C．住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策

D．房屋租赁是房屋所有人让渡房屋使用权，房屋所有人不再享有对房屋的处分权，不可以出售、交换其所有的房屋

正确答案：D

第4题：

关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。

A:房屋租赁不转移房屋的所有权
B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

答案：C

解析：

物业租赁关系不因所有权的转移而中止。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

第5题：

因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成的损失应由()承担。

A:鉴定机构
B:房屋所有人、使用人共同
C:房屋所有人
D:房屋使用人

答案：A

解析：

鉴定机构应当承担民事责任的情形有：①因故意把非危险房屋鉴定为危险房屋而造成损失；②因过失把危险房屋鉴定为非危险房屋，并在有效时限内发生事故；③因拖延鉴定事件而发生事故。

第6题：

房屋租赁只转移房屋权属中的( )，不转移房屋的所有权。

A．使用权

B．处分权

C．最终收益权

D．房屋的维护权

正确答案：A

第7题：

继受取得，又称传来取得。是指通过某种法律行为从原所有人那里取得对某项财产的所有权，属于继受取得的方式有哪些?( ）

A.买卖房屋获得价金10万元
B.房屋所有人取得附合于自己房屋的财产的所有权
C.抵押权人基于房屋所有人在其房屋上设定抵押取得房屋的抵押权
D.继承人依法定继承方式取得遗产的所有权

答案：A,C,D

解析：

本题涉及财产所有权的继受取得方式问题。本题中，价金的取得是依据买卖合同，抵押权的取得是基于房屋所有人设定抵押权的行为，属于创设的继受取得，遗产所有权的取得是依据继承这一事件。因附合而取得的财产所有权是直接依据法律而取得的。故ACD项正确。

第8题：

业主是( )。

A．房屋所有人

B．住宅人

C．管理房屋人

D．房屋所有权人

正确答案：D

第9题：

房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给()，由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。

A:使用人
B:所有人
C:权利人
D:责任人

答案：A

解析：

房屋租赁是指房屋所有权人将一定期限的房屋使用权让渡给使用人，并由使用人定期向房屋所有权人交付房屋租金的行为。其中，房屋所有权人是房屋出租人，房屋使用人是房屋承租人。

第10题：

根据房屋租赁合同，享有()是出租人最基本的权利。

A:房屋处分权
B:房屋使用权
C:租金收益权
D:房屋抵押权

答案：C

解析：

房屋租赁是房屋所有人让渡房屋所有权的行为，房屋所有人不再享有房屋的处分权。

题目

参考答案和解析

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