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多选题禁止在办理抵押贷款过程中根据（）倒推抵押品评估值。A贷款额B抵押率C实际价值D市场价值

题目
多选题
禁止在办理抵押贷款过程中根据（）倒推抵押品评估值。
A

贷款额

B

抵押率

C

实际价值

D

市场价值

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第1题：

个人抵押授信贷款额度的确定原则包括( )。

A．以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的30%

B．再交易住房的抵押率一般不超过70%

C．以未设定抵押的自有住房作抵押的，贷款额度＝抵押房产价值×抵押率

D．申请将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，则不得转为抵押授信贷款

E．将原住房抵押贷款转为抵押授信贷款的，如抵押住房价值无明显减少，可根据原办理住房抵押贷款时确定的房屋价值确定抵押住房价值


正确答案：BCDE
解析：以所购新建商品住房作抵押的，贷款额度一般不超过所购住房全部价款的70%，所以A选项不符合题意。

第2题：

下列关于贷款抵押额度，表述错误的是（　　）。

A.抵押人担保的债权不得超出其抵押物的价值
B.抵押贷款额度=抵押物评估值X抵押贷款率
C.再次抵押所担保的债权不得超出余额部分
D.抵押财产价值高于所担保债权的余额部分，不可以再次抵押

答案：D
解析：
抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。A项正确。抵押贷款额=抵押物评估值X抵押贷款率。B项正确。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。C项正确，D项错误。故本题选D。

第3题：

银行一般不能向借款人提供与抵押物等价的贷款，贷款额度要在抵押物的评估价值与抵押贷率的范围内加以确定。其计算公式为( )。

A．抵押贷款额=抵押物评估值÷抵押贷款率

B．抵押贷款额=抵押物账面价值×抵押贷款率

C．抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率

D．抵押贷款额=抵押物账面价值÷抵押贷款率


正确答案：C
解析：抵押贷款额一抵押物评估值×抵押贷款率。

第4题：

下列关于抵押物价值评估的说法，正确的有（ ）。


A.抵押品处置时，抵押品价格越高，愿意购买的市场主体越多，交易成功概率就越大，评估结果得到市场认可的可能性也就越大
B.借款人为增加贷款总额有着虚增抵押品价值的强烈动机
C.抵押品处置时，评估机构出于增加成交概率提高市场认可度的目的，会趋向于高估抵押品价值
D.抵押品价值高估是目前商业银行抵押类贷款普遍存在的风险
E.我国目前评估行业不够规范，监管不到位，导致容易受委托人的要求而高估抵押物价值

答案：B,D,E
解析：
抵押品价格越低，愿意购买的市场主体越多，交易成功率就越大，评估结果得到市场认可的可能性也就越大。故A错误。抵押品处置时，评估机构出于增加成交概率提高市场认可度的目的，会趋向于低估抵押品价值。故C项错误。

第5题：

以下关于贷款抵押额的表述中，错误的是 （　　）

A.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
B.再次抵押的财产的价值余额不能超过所担保债权
C.财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
D.抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率

答案：B
解析：
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。故B项错误．

第6题：

某抵押物市场价值为15万元，其评估值为10万元，抵押贷款率为60%，则抵押贷款额为（　　）万元。

A.12．6
B.9
C.8．6
D.6

答案：D
解析：
抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率=10×60%=6(万元)。故本题选D。

第7题：

以下关于贷款抵押额的表述中，错误的是（　　）。

A.抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值
B.再次抵押的财产的价值余额不能超过所担保债权
C.财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押
D.抵押贷款额一抵押物评估值×抵押贷款率

答案：B
解析：
财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。故选项B错误。

第8题：

抵押贷款额=抵押物评估值/抵押贷款率。( )

A．正确

B．错误


正确答案：B
解析：抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率。

第9题：

某抵押物市场价值15万元，其评估值为10万元，抵押贷款率为60%，则抵押贷款额为（　　）万元。


A.12.6

B.9

C.8.6

D.6

答案：D
解析：
抵押贷款额=抵押物评估值×抵押贷款率,即 抵押贷款额=10×60%=6（万元）。

第10题：

下列关于个人抵押授信贷款额度的表述，错误的有（）。

A:如经贷款银行核定的贷款额度大于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款
B:贷款额度的计算公式为：贷款额度=抵押房产价值X对应抵押率；其中，抵押房产的价值必须由银行内部自行评估
C:一旦确定贷款额度，在任何情况下将不再进行调整
D:以银行原住房抵押贷款的抵押住房设定第二顺序抵押授信贷款的，可用贷款余额是核定的贷款额度与原住房抵押贷款余额、额度项下未清偿贷款余额之差
E:如果当地房地产市场价格出现重大波动，贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新与借款人协商确定贷款额度

答案：A,B,C
解析：
如经贷款银行核定的贷款额度小于原住房抵押贷款剩余本金的，不得转为抵押授信贷款。贷款额度的计算公式：贷款额度=抵押房产价值对应的抵押率；抵押住房的价值须由银行认可的评估机构进行评估。如果当地房地产市场价格出现重大波动，贷款银行应对抵押房产价值进行重新评估，并根据评估后的价值重新确定贷款额度。

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