抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务。( )

题目
抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主营业务。( )

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第1题:

房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体是()

A:收益性物业
B:服务性物业
C:综合性物业
D:稳定性物业

答案:A
解析:
物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业,主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。这些收益性物业通常出租给租户(又称租客、承租人)使用,可获得经常性租金收益,是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

第2题:

下列房地产经营模式类型中,主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目的是( )模式。

A、开发—销售
B、开发—持有出租—出售
C、购买—持有出租—出售
D、购买—更新改造—出售

答案:B
解析:
本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。开发—持有出租—出售模式主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。

第3题:

下列关于房地产投资信托基金的表述中,正确的有( )。

A.资金的主要来源是发行股票和金融市场上的融资

B.抵押型房地产投资信托主要以收益性物业的出租、经营和开发为主要业务

C.按信托性质可以分为伞型合伙和多重合伙型房地产投资信托

D.以房地产作为价值基础,具有很强的保值功能

E.一般委托专业机构和专业人员实施经营管理


正确答案:AC

第4题:

( )是房地产投资信托基金和机构投资愿意进行商业房地产投资的主要物质载体。

  • A、居住性物业
  • B、综合性物业
  • C、公益性物业
  • D、收益性物业

正确答案:D

第5题:

房地产间接投资的形式主要有( )。

A、 投资房地产信托
B、 购买住房抵押支持证券
C、 购买房地产企业债券
D、 购买物业用于出租经营
E 购买土地进行开发

答案:A,B,C
解析:
[解析] 房地产投资的形式概述

第6题:

()是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

A:居住物业
B:收益性物业
C:公共物业
D:所有物业

答案:B
解析:
收益性物业通常出租给租户使用,可获得经常性租金收益,是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

第7题:

以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务的房地产投资信托基金(REITs)类型是(  )。

A.权益型REITs
B.抵押型REITs
C.多重合伙REITs
D.伞型合伙REITs

答案:A
解析:
房地产投资信托基金按投资业务不同,可分为:①权益型REITs,是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入;②抵押型REITs,主要为房地产开发商和置业投资者提供抵押贷款服务,或经营抵押贷款支持证券(MBS)业务,主要收入来源是抵押贷款的利息;③混合型REITs,同时经营上述两种形式的业务。按信托性质分类,REITs 可以分为:①伞型合伙REITs。不直接拥有房地产,而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。②多重合伙REITs。是REITs 直接拥有房地产的同时,还通过经营合伙制企业的方式拥有部分房地产。

第8题:

抵押型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入。( )


正确答案:×
权益型REITs是以收益性物业的出租、经营管理和开发为主营业务,主要收入是房地产出租收入。

第9题:

利率的变化会给房地产投资信托的实际收益带来损失,特别是抵押债权型房地产投资信托。如果利率下降,就会引起债权组合价值的相对下降。( )


答案:错
解析:
本题考查的是房地产投资信托基金风险及其管理。利率的变化会给REITs的实际收益带来损失,特别是抵押债权型房地产投资信托。如果利率上升,就会引起债权组合价值相对下降。

第10题:

物业经营管理主要以()为管理对象。

  • A、策略性物业
  • B、收益性物业
  • C、经营性物业
  • D、竞争性物业

正确答案:B

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