关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有(  )。

题目
关于房地产开发企业所得税的说法,正确的有(  )。

A.应纳税所得额=收入总额-不征税收入-免税收入-各项扣除-允许弥补的以前年度亏损
B.所得税应纳税额=应纳税所得额错误适用税率
C.企业所得税按预售收入一定比例预先缴纳,待开发项目竣工后再进行所得税清算
D.企业所得税税率的高低与项目所在城市的级别有关
E.企业所得税税率为25%
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第1题:

关于企业所得税汇总纳税分支机构所得税分配表(2018)的填报,说法错误的是()。


答案:适用于跨地区经营汇总纳税企业的分支机构填报

第2题:

关于保险企业所得税税前扣除的说法,正确的是( )。


参考答案:C
同一项目保险业务不得同时扣除代理手续费和佣金。保险企业非寿险业务在本期依据保险精算结果计算提取的未到期责任准备金,大于上期提取的未到期责任准备金的余额部分,准予在所得税前扣除;小于上期提取的未到期责任准备金的差额部分,应计入当期应纳税所得额。保险公司退保业务发生之前已实际支付的与退保业务相关的佣金,准予在企业所得税前扣除;退保业务发生之后再支付与该退保业务相关的佣金,不得在企业所得税前扣除。

第3题:

房地产开发企业在代建工程、提供劳务过程中节省的下脚材料,按合同规定归房地产开发企业的,应按市场价格确认企业所得税的应税收入。( )

A.正确

B.错误


正确答案:A

第4题:

下列关于企业所得税的说法,正确的是(  )。

A.企业所得税按年预缴
B.企业所得税实行按月计算
C.企业所得税的纳税人包括个人独资企业和合伙企业
D.企业所得税的计税依据是应纳税所得额

答案:D
解析:
选项A、B,企业所得税实行按纳税年度计算,分月或者分季预缴,选项C,企业所得税的纳税人是在中国境内的企业和其他取得收入的组织,但不包括个人独资企业、合伙企业。

第5题:

关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法,正确的有( )。

A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
C、总代理可以委托分代理
D、房地产开发企业不能直接委托分代理
E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

答案:B,C,E
解析:
考点:选择物业租售形式。选项A错误,大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式,某些大型机构亦可能度假代理综合性房地产开发项目或物业;选项D错误,开发商可以直接委托分代理。

第6题:

根据外商投资企业和外国企业所得税法有关规定,下列说法正确的是( )。

A.外国航空企业在中国境内起运客货收入不缴纳企业所得税

B.从事房地产开发经营的企业取得的售房预收款,当年不缴纳企业所得税

C.企业的应付未付款,凡债权人逾期二年未要求偿还的,应缴纳企业所得税

D.企业股票发行价格高于面值的溢价部分,在企业清算时,应计入清算所得


正确答案:C

第7题:

关于企业所得税,下列说法正确的是()。

A:企业所得税的计税依据是纳税人每一年度的收入总额
B:实行独立经济核算的中国境内企业和合伙企业均须缴纳企业所得税
C:企业所得税的税率是25%
D:个人独资企业必须同时缴纳个人所得税和企业所得税

答案:C
解析:
企业所得税的计税依据是纳税人每一年度的收入总额减去准予扣除项目金额后的余额。合伙企业无须缴纳企业所得税,仅需缴纳个人所得税。个人独资企业仅需缴纳个人所得税。

第8题:

按照企业所得税的有关规定,房地产开发企业发生的土地征用时的拆迁补偿费用以及房地产开发期间的借款费用,不能视同期间费用在当期直接扣除。( )

A.正确

B.错误


正确答案:A
解析:根据房地产企业开发房地产成本和费用的扣除规定:实际发生的土地征用及拆迁补偿费,公共设施配套费,应按成本对象进行归集和分配,并按规定在税前进行扣除;而开发房地产期间的借款费用,应按实际发生的费用配比计入成本对象,不能视同期费用在当期直接扣除。

第9题:

根据《企业所得税法》的规定,下列关于企业所得税税率说法正确的有( )。

A.符合条件的小型微利企业,减按20%的税率
B.企业所得税实行比例税率
C.国家重点扶持的高新技术企业,减按15%的税率
D.合格境外机构投资者取得来源于中国境内的股息,适用20%的优惠税率

答案:A,B,C
解析:
选项D,合格境外机构投资者取得来源于中国境内的股息,适用10%的优惠税率。

第10题:

在考虑企业所得税但不考虑个人所得税的情况下,下列关于资本结构有税MM理论的说法中,正确的有( )。

A.财务杠杆越大,企业价值越大
B.财务杠杆越大,企业权益资本成本越高
C.财务杠杆越大,企业利息抵税现值越大
D.财务杠杆越大,企业权益资本成本越低

答案:A,B,C
解析:
财务杠杆越大,股东承担的财务风险就越大,则股东要求的必要收益率就越高,企业的权益资本成本就越高。选项D错误。

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