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(2017年真题) 下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（）

题目
(2017年真题) 下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（）

A.土地费用
B.建筑安装工程费
C.开发期
D.运营费用
E.财务费用
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第1题：

下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素?（ ）

A．租赁价格

B．开发周期

C．融资成本

D．空置率

E．销售预期


正确答案：ABCD
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房 地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费 用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第2题：

下列选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素的有()。

A:租赁价格
B:开发周期
C:融资成本
D:空置率
E:销售预期

答案：A,B,C,D
解析：
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第3题：

房地产开发项目财务评价报表只包括基本报表,没有辅助报表。()

此题为判断题(对，错)。


参考答案：错误

第4题：

(2015年真题) 根据国家有关财务会计制度，采用分期收款方式销售的房地产开发项目，当期应结转的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比例计算。（）


答案：对
解析：
本题考查的是投资与成本。对于分期收款的房地产开发项目，房地产投资的营业成本通常按当期销售面积占全部销售面积的比率，计算本期应结转的营业成本。

第5题：

下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（　）

A、土地费用
B、建筑安装工程费
C、开发期
D、运营费用
E、财务费用

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。这些因素对房地产开发项目财务评价的结果影响很大。

第6题：

下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素()。

A:租赁价格
B:开发周期
C:融资成本
D:空置率
E:销售预期

答案：A,B,C,D
解析：
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第7题：

下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（ ）。

A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用

答案：A,B,E
解析：
【考点】房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

第8题：

下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。

A．土地费用

B．权益投资比率

C．运营费用

D．开发期

E．贷款利率


正确答案：ADE

第9题：

房地产项目敏感性分析时，首要步骤是（　）。

A.确定不确定性因素可能的变动范围
B.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C.找出较为敏感的不确定性因素
D.确定用于敏感性分析的财务评价指标

答案：D
解析：
本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：（1）确定用于敏感性分析的财务评价指标；（2）确定不确定性因素可能的变动范围；（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。

第10题：

(2017年真题) 下列房地产投资项目评价指标中，可用于判断项目能够承受最高贷款利率的是（）。

A.成本利润率
B.资本金利润率
C.销售利润率
D.财务内部收益率

答案：D
解析：
本题考查的是财务内部收益率。财务内部收益率表明了项目投资所能支付的最高贷款利率。

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