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下列不确定性因素中，对“开发-销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（）。

题目
多选题
下列不确定性因素中，对“开发-销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（）。
A

土地费用

B

建筑安装工程费

C

开发期

D

运营费用

E

财务费用

参考答案和解析
正确答案： B,D
解析：
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第1题：

下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素()。

A:租赁价格
B:开发周期
C:融资成本
D:空置率
E:销售预期

答案：A,B,C,D
解析：
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第2题：

下列不确定性因素中，影响房地产置业投资项目财务评价结果的有（ ）。

A.权益投资比率
B.空置率
C.土地费用
D.容积率
E.运营费用

答案：A,B,E
解析：
【考点】房地产置业投资项目的主要不确定性因素。对于房地产置业投资项目，影响其投资经济效果的主要不确定性因素包括：购买价格、权益投资比率、租金水平、空置率、运营费用、有效面积系数和贷款利率等。

第3题：

下列不确定性因素中，属于"开发-销售"模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有（ ）。

A．土地费用

B．权益投资比率

C．运营费用

D．开发期

E．贷款利率


正确答案：ADE

第4题：

对房地产开发项目进行独立的财务评价时，必须编制资产负债表。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是基本报表。对房地产开发项目进行独立的财务评价时，不需要编制资产负债表。但当房地产开发经营公司开发或投资一个新的房地产项目时，通常需要编制该企业的资产负债表。

第5题：

房地产项目敏感性分析的主要步骤包括（　）。

A、确定用于敏感性分析的财务评价指标
B、确定不确定性因素可能的变动范围
C、计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
D、通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析
E、分析确定每个不确定性因素发生的概率

答案：A,B,C,D
解析：
本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产敏感性分析主要包括以下几个步骤：（1）确定用于敏感性分析的财务评价指标；（2）确定不确定性因素可能的变动范围；（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。参见教材P223。

第6题：

下列选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素的有()。

A:租赁价格
B:开发周期
C:融资成本
D:空置率
E:销售预期

答案：A,B,C,D
解析：
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第7题：

下列不确定性因素中，对“开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有（　）

A、土地费用
B、建筑安装工程费
C、开发期
D、运营费用
E、财务费用

答案：A,B,C,E
解析：
本题考查的是房地产开发项目的主要不确定性因素。对于房地产开发项目而言，涉及的主要不确定性因素有：土地费用、建筑安装工程费、租售价格、开发期与租售期、建筑容积率及有关设计参数、资本化率、贷款利率等。这些因素对房地产开发项目财务评价的结果影响很大。

第8题：

下列哪些选项属于房地产投资项目的主要不确定性因素?（ ）

A．租赁价格

B．开发周期

C．融资成本

D．空置率

E．销售预期


正确答案：ABCD
不确定性因素是那些对项目经济效益产生影响的技术经济变量，房 地产投资项目的主要不确定性因素主要有以下8个方面：土地取得成本、建筑安装工程费等费 用、租赁价格、开发周期、融资成本、空置率、经营成本、投资收益率。

第9题：

房地产项目敏感性分析时，首要步骤是（　）。

A.确定不确定性因素可能的变动范围
B.计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
C.找出较为敏感的不确定性因素
D.确定用于敏感性分析的财务评价指标

答案：D
解析：
本题考查的是敏感性分析的步骤。房地产项目敏感性分析主要包括以下几个步骤：（1）确定用于敏感性分析的财务评价指标；（2）确定不确定性因素可能的变动范围；（3）计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值；（4）通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析。

第10题：

下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的有（　）。

A、进行项目的财务评价
B、获取项目所需土地
C、确定规划设计方案并获得批准
D、对项目的建设工程进行招标
E、提交项目开工申请并获得批准

答案：B,C,D,E
解析：
考点:投资机会选择与决策分析。选项A进行项目的财务评价属于投资机会选择与决策分析阶段。

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