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下列有关直接资本化法的优缺点，表述错误的是（　）。

题目
下列有关直接资本化法的优缺点，表述错误的是（　）。

A.直接资本化法不需要预测未来许多年的净收益
B.直接资本化法的计算过程较简单
C.直接资本化法的资本化率或收益乘数能较好的反映市场实际情况
D.直接资本化法对可比实例的依赖性较差
参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是直接资本化法。选项D错误，直接资本化法对可比实例的依赖性较强。
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第1题：

简述直接资本化法的优缺点。


正确答案：直接资本化法的优点是：1不需要预测未来许多年的净收益，通常只需要测算未来第一年的收益;2资本化率或收益乘数直接来源于市场上所显示的收益与价值的关系，能较好地反映市场的实际情况；3计算过程较简单。缺点：由于直接资本化法利用的是未来第一年的收益来资本化，所以要求有较多与估价对象的净收益流模式相同的房地产来求取资本化率或收益乘数，对可比实例的依赖很强。

第2题：

根据资本化方式的不同，可以将收益法分为()和报酬资本化法。

A:直接资本化法
B:收益还原法
C:假设开发法
D:现金流量折现法

答案：A
解析：
根据将未来预期收益转换为价值的方式不同，即资本化方式的不同，收益法分为直接资本化和报酬资本化法。

第3题：

在下列关于各种询问法的优缺点的表述中，（ ）是错误的。

A．制度化询问法使原始数据的收集具有制度保障

B．入户访谈法易使受访者感到熟悉、舒适和安全

C．街上拦截法获得的数据不能推算总体

D．自我管理询问法便于访谈中追问


正确答案：D

第4题：

收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。

A、直接资本化法
B、投资法
C、报酬资本化法
D、利润法
E、市场法

答案：A,C
解析：
考点:收益法的含义。收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

第5题：

承租人权益价值的计算方法，利用的是（　）。

A、收入损失资本化法
B、超额费用资本化法
C、直接资本化法
D、成本节约资本化法

答案：D
解析：
本题考查的是净收益测算应注意的问题。成本节约资本化法是收益法的一种变通，用于计算承租人的权益价值。

第6题：

有关长期借款利息表述正确的是( )。

A、筹建期间非资本化部分计入财务费用

B、筹建期间资本化部分计入相关资产成本

C、经营期间非资本化部分计入财务费用

D、经营期间资本化部分计入相关资产成本


【正确答案】BCD【答案解析】 筹建期间非资本化部分计入管理费用。

第7题：

收益法根据资本化类型的不同，分为（　）。

A.直接资本化法
B.报酬资本化法
C.投资法
D.利润法
E.市场法

答案：A,B
解析：
收益法根据资本化类型的不同，分为直接资本化法和报酬资本化法。

第8题：

有关资本化期间的下列表述中,正确的有()。

A.资本化期间的确定是借款费用确认和计量的重要前提

B.资本化期间是指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间

C.开始资本化到停止资本化期间中的暂停资本化期间，不属于资本化期间

D.资本化期间应超过12个月


正确答案:ABC

第9题：

在运用收益法评估商品住宅价值时，预期期末转售收益较大。如果选择直接资本化法估价，则选取的资本化率较小；如果选择报酬资本化法估价，则选取的报酬率较大。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是直接资本化法语报酬资本化法的比较。直接资本化法中，资本化率是房地产未来第一年的净收益与其价值或价格的百分比，预期期末转售收益较大时，资本化率是选择较小的。用报酬资本化法时，报酬率不受影响。参见教材P271。

第10题：

根据《中华人民共和国循环经济促进法》对资源化的有关规定，下列说法错误的是()。

A:资源化是指将废物直接作为产品使用
B:资源化是指将废物直接作为原料进行利用
C:废物资源化即废物再利用
D:资源化是指对废物进行再生利用

答案：A,C
解析：

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