实际估价中,假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定,并应在估价报告中说明理由。( )

题目
实际估价中,假设开发法的估价前提由价值类型和价值时点决定,并应在估价报告中说明理由。( )

参考答案和解析
答案:错
解析:
本题考查的是假设开发法的估价前提。在运用假设开发法时究竟应采用上述哪种估价前提进行估价,不是估价师可以随意假定的,必须根据估价目的和估价对象所处的实际情况来选择,并应在估价报告中充分说明理由。参见教材P342。
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第1题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

A、价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件
B、价值类型和定义、估价对象分析、致估价委托人函
C、价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制
D、价值类型、估价作业期、实地查勘期

答案:D
解析:
本题考查的是估价报告的组成。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列,估价对象分析在技术报告中;致估价委托人函与估价结果报告并列。

第2题:

( )是由委托人的估价需要决定的,理应由委托人提出。

A.估价对象
B.价值类型
C.价值时点
D.估价目的

答案:D
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。估价目的是由委托人的估价需要决定的,理应由委托人提出。

第3题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。

A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件

B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制

D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制


正确答案:D

第4题:

下列估价事项中,仅根据估价目的来确定的有( )。

A、估价对象
B、估价方法
C、价值类型
D、价值时点
E、估价所需材料

答案:C,D
解析:
考点:估价目的的确定。估价对象主要由委托人确定,估价方法和估价所需材料都是估价师决定的。

第5题:

关于明确估价目的的说法,正确的是(  )。

A.估价目的由价值类型决定
B.估价目的根据估价师的经验确定
C.估价目的由委托人的估价需要决定
D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

答案:C
解析:
价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的,也不是由估价师决定的,而是由估价目的决定的。在实际估价中,价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

第6题:

下列关于明确房地产价值时点的表述中,正确的有( )。

A.对当前价值进行评估,一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为价值时点
B.城市房屋征收估价,一般为房屋征收决定公告之日为价值时点
C.一个估价项目通常只有一个价值时点,但也可以有多个价值时点
D.价值时点由委托人和估价师决定
E.对原估价结果有异议而引起的复核估价,应以申请复核之日为价值时点

答案:A,B,C
解析:
本题考查的是确定估价基本事项。选项D错误,价值时点从本质上讲既不是委托人决定的,也不是估价师决定的,而是由估价目的决定;选项E错误,对原估价结果有异议而引起的复核估价或估价鉴定的价值时点,应为原估价报告确定的价值时点,除非原估价报告确定的价值时点有误。

第7题:

估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象,估价目的、价值时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师和( )。

A.价值类型和定义.估价作业日期.估价的假设与限制条件
B.价值类型和定义.估价对象分析.致估价委托人函
C.价值类型和定义.估价的假设与限制条件.估价报告应用的限制
D.价值类型.估价作业期.实地查勘期

答案:D
解析:
本题考查的是撰写估价报告。估价的假设与限制条件与估价结果报告并列,估价对象分析在技术报告中;致估价委托人函与估价结果报告并列。

第8题:

下列估价基本事项中,仅由委托人决定的事( )。

A.估价对性

B.估价目的

C.估价时点

D.价值类型


正确答案:B

第9题:

( )是由委托人的估价需要决定的,理应由委托人提出。

A、估价对象
B、价值类型
C、价值时点
D、估价目的

答案:D
解析:
考点:估价目的的确定。估价目的是由委托人的估价需要决定的,理应由委托人提出。

第10题:

估价依据是作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。选取估价依据的主要根据是()。

  • A、估价目的和估价对象
  • B、价值时点和估价方法
  • C、价值类型和估价原则
  • D、估价委托人提供的信息

正确答案:A

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