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（）由委托人和估价目的双重决定。

题目
单选题
（）由委托人和估价目的双重决定。
A

估价要素

B

价值时点

C

估价对象

D

价值类型

参考答案和解析
正确答案： C
解析： 暂无解析
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第1题：

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（ ）决定的。

A．估价机构

B．估价师

C．估价报告使用者

D．估价委托人的估价需要


正确答案：D

第2题：

一个估价项目中的估价目的，本质上是由（　）决定的。

A、估价机构
B、估价师
C、估价报告使用者
D、估价委托人的实际需要

答案：D
解析：
本题考查的是估价目的。估价目的是指估价委托人对估价报告的预期用途。它取决于委托人对估价的实际需要，即委托人将要拿未来完成的估价报告做什么用。参见教材P30。

第3题：

估价时点是由()决定的

A.估价目的

B.估价师

C.委托人

D.估价机构


正确答案:A

第4题：

关于明确估价目的的说法，正确的是（　　）。

A．估价目的由价值类型决定
B．估价目的根据估价师的经验确定
C．估价目的由委托人的估价需要决定
D．估价目的根据估价对象和价值时点综合确定

答案：C
解析：
价值时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的。在实际估价中，价值时点应是估价师根据估价目的并经委托人认可后确定的。

第5题：

（　）是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。

A.估价对象
B.价值类型
C.价值时点
D.估价目的

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。估价目的是由委托人的估价需要决定的，理应由委托人提出。

第6题：

一个估价项目中的价值类型，本质上是由（ ）决定的。

A．估价委托人

B．估价师

C．估价目的

D．估价对象


正确答案：C

第7题：

估价对象由委托人和价值类型双重决定。（　）


答案：错
解析：
本题考查的是房地产估价的要素。估价对象由委托人和估价目的双重决定。

第8题：

下列估价基本事项中，仅由委托人决定的事（ ）。

A．估价对性

B．估价目的

C．估价时点

D．价值类型


正确答案：B

第9题：

关于房地产估价要素的说法，正确的有（　）

A、估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要
B、估价对象由估价委托人和估价目的双重决定
C、选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取
D、估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择
E、估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序，不得交叉或反复

答案：A,B,D
解析：
本题考查的是估价目的。选项C错误，在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取；选项E错误，估价程序中的一些工作步骤之间不是绝对隔开的，可以有某些交叉，有时甚至需要一定的反复，但不得随意简化和省略。参见教材P28～34。

第10题：

【2012真题】关于明确估价基本事项的说法，错误的（）。

A.估价目的本质上由委托人的估价需要决定
B.估价时点由估价目的决定
C.估价对象由委托人和估价目的决定
D.价值类型由估价师决定

答案：D
解析：
本题考查的是确定估价基本事项。D选项，估价对象不能简单地根据委托人的要求来确定，也不能根据估价师的主观愿望来确定，而应是估价师在委托人指定的基础上，根据已明确的估价目的和估价时点，依据有关法律、法规、规章和政策并经委托人认可后确定的。

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