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某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（　）年。

题目
某商品房在建工程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（　）年。

A.1.0
B.1.5
C.2.0
D.2.5
参考答案和解析
答案：D
解析：
本题考查的是求取建筑物折旧应注意的问题。后续建设期＝正常建设期－已完工工程的正常建设期＋交接手续的正常期限。实际建设期是个干扰信息，正常建设期1年，实际建设期1.5年，说明存在窝工情况，1.5年只干了1年的活，所以只能按照正常建设进度计算时间。
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相似问题和答案

第1题：

根据《建设工程质量管理条例》规定，下列有关建设工程质量保修的说法中，正确的是（　　）。

A、建设工程的保修期，自工程移交之日其计算
B、供冷系统在正常使用条件下，最低保修期限为2年
C、供热系统在正常使用条件下，最低保修期限为2个采暖期
D、建设工程承包单位向建设单位提交竣工结算资料时，应当出具质量保修书

答案：C
解析：

A项，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；BC两项，根据《建设工程质量管理条例》第四十条第三项规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；D项，根据《建设工程质量管理条例》第三十九条规定，建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。

第2题：

根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在正常使用条件下，最低保修期限要求的说法，错误的是（　）。

A、设备安装工程保修期为2年
B、电气管线安装工程保修期为3年
C、供热系统保修期为2个供暖期
D、供冷系统保修期为2个供冷期

答案：B
解析：
【知识点】保修期限。根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程在正常使用条件下的最低保修期限规定的内容是：（1）建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。（2）电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为2年。（3）供热和供冷系统为2个供暖期、供冷期。（4）其他项目的保修期由发包单位与承包单位约定。建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。

第3题：

某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地的，目前已经完成地上一层结构部分。半年后开始预售，1年后可竣工,销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。

A．0.5和1年

B．0.5年和1.5年

C．0.5年和2年

D．1年和1.5年


正确答案：A

第4题：

某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程的抵押净值为（）万元。

A.700
B.1300
C.1500
D.1800

答案：B
解析：
抵押净值是抵押价值减去预期实现抵押权的费用和税金后的价值。该在建工程的抵押净值＝2000－500－200＝1300（万元）。

第5题：

某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
评估该在建工程的抵押价值和抵押净值应遵循的原则为（）。

A.谨慎原则
B.合法原则
C.价值时点原则
D.经济性原则

答案：A,B,C
解析：
评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。房地产的抵押价值和抵押净值评估，除应遵循市场价值评估的原则外，还应遵循谨慎原则。

第6题：

（2017年真题）根据《建设工程质量管理条例》，建设工程在正常使用条件下，最低保修期要求的说法，错误的是（ ）

A.设备安装工程保修期为 2 年
B.电气管线安装工程保修期为 3 年
C.供热系统保修期为 2 个供暖期
D.供冷系统保修期为 2 个供冷期

答案：B
解析：
建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。 （1）电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为 2 年。 （2）供热和供冷系统为 2 个供暖期、供冷期。 （3）其他项目的保修期由发包单位与承包单位约定。

第7题：

某房地产开发企业将其正在开发建设的商品房在建工程作为抵押物向银行申请抵押贷款。在对该在建工程进行抵押估价时，评估得出该在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为2000万元，调查得知该在建工程法定优先受偿款为500万元，预计实现抵押权的费用和税金为200万元。
根据以上资料，回答下列问题：
该在建工程的抵押价值为（）万元。

A.500
B.1300
C.1500
D.2000

答案：C
解析：
抵押价值是房地产假定未设立法定优先受偿权下的价值减去法定优先受偿款后的
价值。该在建工程的抵押价值＝2000－500＝1500（万元）。

第8题：

根据《建设工程质量管理条例》,建设工程在正常使用条件下,最低保修期限要求的说法，错误的是（ ）。

A.设备安装工程保修期为2年
B.电气管线安装工程保修期为3年
C.供热系统保修期为2个供暖期
D.供冷系统保修期为2个供冷期

答案：B
解析：
根据《建设工程质量管理条例》的规定，建设工程中安装工程在正常使用条件下的最低保修期限为：
（1）建设工程的保修期自竣工验收合格之日起计算。
（2）电气管线、给水排水管道、设备安装工程保修期为2年。
（3）供热和供冷系统为2个供暖期、供冷期。

第9题：

某商品住宅在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为2.5，已正常开发建设16个月。同区域同类商品住宅开发项目的正常建设期为22个月，相似商品住宅的市场单价为每平方米8000元。
根据以上资料，回答下列问题：
按假设开发法计算时，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括（）。

A.土地取得成本
B.续建成本
C.销售税费
D.取得该在建工程的税费

答案：B,C,D
解析：
假设开发法中，取得待开发房地产以后到把待开发房地产开发，还需要的正常支出及应获得的正常利润包括开发成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税费、开发利润、取得待开发房地产的税费，但不包括取得待开发房地产以前的支出及相应的利润。A项，土地取得成本属于取得待开发房地产以前的支出。

第10题：

某写字楼在建工程的土地总面积为15000平方米，容积率为5．0，已正常开发建设16个月。同一区域同类写字楼开发项目的正常建设期为24个月，相似写字楼的市场单价为每平方米8000元。

按假设开发法计算，该写字楼在建工程后续开发的必要支出包括()。查看材料

A.土地取得成本
B.续建成本
C.销售税费
D.取得该在建工程的税费

答案：B,C,D
解析：
假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得利润来求取估价对象价值的方法。因此，按假设开发法计算，该商品住宅在建工程后续开发的必要支出包括续建成本、销售税费和取得该在建工程的税费。

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