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下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（　）。

题目
下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（　）。

A、完全产权价值
B、出租人权益价值
C、快速变现价值
D、承租人权益价值
E、残余价值
参考答案和解析
答案：C,E
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值；残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。其中，市场价值又是最基本、最重要、最常用的一种价值类型；其他价值类型是在不符合市场价值形成条件中的一个或多个条件下最可能的价格或金额，属于非市场价值。
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第1题：

下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（ ）。

A．完全产权价值

B．出租人权益价值

C．快速变现值

D．承租人权益价值

E．残余价值


正确答案：CE

第2题：

下列价值中，属于估价的基本价值类型的有（）。

A:市场价值
B:账面价值
C:投资价值
D:原始价值
E:快速变现价值

答案：A,B,C,D
解析：

第3题：

下列价值种类中，属于基本价值类型的有（ ）。

A．抵押价值

B．市场价值

C．计税价值

D．投资价值

E．在用价值


正确答案：AB

第4题：

下列各价值类型中，属于基本价值类型的有（　）。

A、市场价值
B、评估价值
C、投资价值
D、抵押价值
E、现状价值

答案：A,C,E
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。

第5题：

下列各价值类型中，属于基本价值类型的有（　）。

A.市场价值
B.评估价值
C.投资价值
D.抵押价值
E.现状价值

答案：A,C,E
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值，是按照评估价值的前提或内涵等实质内容划分的几种价值，可以说是六种基本价值类型。

第6题：

根据《国际评估准则》，非市场价值又称市场价值以外的价值、其他价值，指所有不满足市场价值定义的价值类型。因此非市场价值不是一个个体概念，而是一个集合概念，指不满足市场价值定义的一系列价值类型的集合，主要包括投资价值、特殊价值、协同价值等。 （ ）

此题为判断题(对，错)。


正确答案：√

第7题：

下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（）。

A.完全产权价值
B.出租人权益价值
C.快速变现价值
D.承租人权益价值
E.残余价值

答案：C,E
解析：
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值；残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。完全产权价值、出租人权益价值和承租人权益价值，是另一组概念分类。完全产权价值，就是市场价值。

第8题：

下列关于价值类型的表述中，错误的是（ ）。

A．在用价值为市场价值

B．投资价值属于非市场价值

C．市场价值的前提之一是继续使用

D．同一估价对象可能有不同类型的价值


正确答案：A

第9题：

下列关于价值类型的表述中，错误的是（　）。

A、现状价值是市场价值
B、投资价值属于非市场价值
C、市场价值的前提之一是继续利用
D、同一估价对象可能有不同类型的价值

答案：A
解析：
考点:市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。选项A，在合法利用下，现状价值一般低于市场价值。但如果现状利用为最高最佳使用，则现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。

第10题：

关于房地产价值的说法，错误的是( )。

A. 账面价值一般小于原始价值
B. 市场价值通常大于账面价值
C. 投资价值属于非市场价值
D. 评估价值一般小于市场价值

答案：D
解析：
账面价值是原始价值减去计提折旧后的余额；市场价值是该资产现时在市场上实际所值的价格，一般要大于账面价值；投资价值与市场价值不同；由于估价人员的知识、经验、职业道德等情况不同，同一宗房地产，不同的估价人员评估出的价值可能不u同，市场价值是在公开市场上最可能形成的价格，因此说，评估价值有可能大于市场价值，也有可能小于市场价值。

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