下列房地产项目中,可以转让的有( )。

题目
下列房地产项目中,可以转让的有( )。

A.已完成开发投资总额35%,除土地使用权出让金外的高档公寓项目
B.已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的但未开发工业用地
C.开发单位除土地使用权出让金外,实际投入房屋建设工程的资金额占全部开发投资总额的25%以上
D.成片开发土地的,形成工业或其他建设的用地条件
E.少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产
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第1题:

下列项目中属于土地增值税征税范围的有( )。

A.出让国有土地使用权

B.城市房地产出租

C.转让国有土地使用权

D.城市企业房地产交换


正确答案:CD
解析:A出让国有使用权,属于政府垄断的土地一级市场行为,不征土地增值税,B出租城市房地产,因没有发生权属变更,不征土地增值税。

第2题:

下列项目中,应征收土地增值税的有( )。

A.以房地产抵债而发生房地产产权转移的

B.被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的

C.某外商投资企业将其接受投资的房地产对外转让

D.建造普通标准住宅出售增值额超过扣除项目金额20%的

E.将房产捐赠给子公司


正确答案:ACDE
解析:被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的,暂免征收土地增值税;建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额之和的20%的,予以免税,增值额超过扣除项目金额20%的,应就其全部增值额按规定计税;不征土地增值税的房地产赠与行为,是指赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的行为和通过中国境内非营利的社会团体、国家机关的公益性捐赠。

第3题:

下列项目中,属于土地增值税免税范围的有( )。A.因城市规划,由纳税人自行转让原房产B.因国家建设需要而自行转让的房地产C.企业转让旧房作为公租房房源D.国家机关转让自用的房产


正确答案:ABC
国家机关转让自用的房产,是房产的转让行为,缴纳土地增值税。

第4题:

下列项目中,免征土地增值税的有( )。

A.企业兼并转让房地产

B.从直系亲属处继承房地产

C.个人之间互换自有居住用房地产

D.合作建房后按比例分房自用


正确答案:ACD
从直系亲属处继承房地产,不征土地增值税。  

第5题:

以下项目中,转让新建房地产和转让旧房产计算其土地增值税增值额均能扣除的项目有( )。

A.取得土地使用权所支付的金额

B.房地产开发成本

C.与转让房地产有关的税金

D.旧房及建筑物的评估价格


正确答案:AC
房地产开发成本转让新建房地产可扣除,但是转让旧房不可扣;旧房及建筑物的评估价格适用于存量房地产转让的扣除,不适用于新建房地产的扣除。

第6题:

下列项目中,可以不征或免征土地增值税的有( )。

A.企业将房产直接捐赠给学校

B.被兼并企业的房地产转让到兼并企业

C.以房地产抵债而发生房地产权属转让的

D.以房地产进行投资,并未转让到所投资的企业


正确答案:BD

第7题:

下列项目中,按税法规定可以免征土地增值税的有( )。

A.国家机关转让自用的房产

B.税务机关拍卖欠税单位的房产

C.企业兼并转让房地产

D.因为国家建设需要而被政府征用的房产


正确答案:CD
解析:转让国有土地使用权,或房屋产权与国有土地使用权一并转让,只要取得收入,均属于土地增值税的征税范围;企业兼并转让房地产,暂免征收土地增值税;国家建设需要而被政府征用的房产,免征土地增值税。

第8题:

下列项目中,不属于土地增值税征税范围的有( )。

A.以收取出让金的方式出让国有土地使用权

B.以继承方式转让房地产

C.以出售方式转让国有土地使用权

D.以收取租金的方式出租房地产


正确答案:ABD

第9题:

下列项目中,应按照房地产评估价格计算征收土地增值税的有( )。

A.转让已使用的房屋及建筑物

B.提供扣除项目金额不实的

C.隐瞒、虚报房地产成交价格的

D.转让房地产的成交价格低于房地产评估价格又无正当理由的


正确答案:ABCD
BCD选项属于土地增值税计税依据的特殊规定。注意,A选项转让旧房的,也应该按房屋及建筑物的评估价格计征土地增值税。

第10题:

房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种,以下属于房地产有偿转让方式的有()。

A:买卖
B:抵债
C:赠与
D:租赁
E:继承

答案:A,B
解析:
房地产转让可以分为有偿转让与无偿转让两种。无偿转让主要是因继承行为或赠与行为发生的房地产转让。有偿转让主要是因买卖、交换以及其他合法方式发生的房地产转让。《城市房地产转让管理规定》对其他合法方式做了进一步细化,规定其他转让房地产的合法方式主要有:(1)以房地产作价入股、与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;(2)一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金,合资、合作开发经营房地产,而使房地产权属发生变更的;(3)因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;(4)以房地产抵债的;(5)法律、法规规定的其他情况。

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