下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿 B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清 C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿 D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿 E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿

题目

下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。

A.抵押权已登记的，优先于未登记的进行清偿
B.抵押权登记顺序相同的，按照数额大的优先清
C.抵押权登记顺序相同的，按照债权比例同时清偿
D.抵押权均已登记的，按照登记的先后顺序清偿偿
E.抵押权均未登记的，按照合同签订的先后顺序清偿

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第1题：

一般财产抵押,抵押权实现的方式有()。根据我国《房地产法》有关规定,房地产抵押权实现的方式主要是拍卖。

A、拍卖

B、原价出售

C、折价

D、变卖

参考答案：ACD

第2题：

房地产抵押权实现的条件。

正确答案：房地产抵押权作为将来行使而设定的权利，非即时行使的权利，必须符合以下三个的条件，抵押权人才能行使之。①房地产抵押权的存在。②债权已届清偿期而未受清偿。③对于债权的未受清偿抵押权人没有过失。

第3题：

下列表述哪些是正确的（）

A．地役权不得单独抵押

B．土地承包经营权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

C．耕地抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

D．建设用地使用权抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让

正确答案：ABD
《物权法》第165条规定：“地役权不得单独抵押。土地承包经营权、建设用地使用权等抵押的，在实现抵押权时，地役权一并转让”，A、B、D正确。在我国，耕地不得转让，同样不得抵押，所以C不选，本题正确答案为ABD。

第4题：

下列关于房地产抵押权设定的各种表述中，正确的有( )。

A.抵押双方到登记机关办理抵押登记
B.抵押权人保管房地产他项权利证书
C.抵押人保管经注记的房地产权属证书
D.登记机构保管房地产权属证书
E.债务履行完毕，抵押权人向登记机关办理抵押注销手续，并通知抵押人

答案：A,B,C

解析：

第5题：

下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中，正确的有（）。

A．抵押人到期来偿还债务的

B．抵押人擅自处分抵押房地产的

C．抵押人死亡，其合法继承人拒绝履行到期债务的

D．抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的

E．未经抵押权人同意，抵押入擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

正确答案：ABC
根据《城市房地产管理管理办法》第40条规定，DE两项不正确。

第6题：

《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有()。

A.抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B.抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D.抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

标准答案：ACD

第7题：

下列关于抵押权的表述，错误的是（）。

正确答案：C

第8题：

《物权法》规定房地产抵押权实现的方式有（）。

A．抵押权人可以与抵押人协议以拍卖、变卖抵押房地产所得的价款优先受偿

B．抵押权人直接向人民法院提起诉讼

C．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖抵押房地产

D．按合同约定将抵押房地产转移给抵押权人

E．抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院变卖抵押房地产

正确答案：ACE

第9题：

下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（　　）。

A.房地产抵押权可以转让，但债务合同不可以转让
B.债务合同可以转让，但房地产抵押权不可以转让
C.房地产抵押权可以转让，而且债务合同随抵押权一同转让
D.处分抵押物只能选择拍卖方式
E.以建设工程设定抵押的，在房地产抵押合同中应注明《建设工程规划许可证》编号

答案：C,E

解析：

AB两项，《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。D项，《物权法》规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

第10题：

下列关于房地产抵押合同的表述中，正确的有（）。(2007年真题)

答案：C,E

解析：

下列关于房地产抵押权的实现，表述正确的有（）。

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