下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。

题目
下列关于商品房销售的表述中,错误的是( )。

A.商品房销售可以按套(单元)计价
B.按何种面积计价,就按何种面积登记发证
C.按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积
D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记
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第1题:

下列关于信息的表述中,错误的是( )。


正确答案:C

第2题:

下列关于商品房销售的说法,错误的是()

A:商品住宅按套销售,不得分割拆零销售
B:房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
C:房地产开发企业可以向购房人承诺,为购房人出租经营所购商品房并按时向购房人支付租金
D:房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房

答案:C
解析:
无论商品房预售与现售,都必须遵守以下原则:(1)商品住宅按套销售,不得分割拆零销售;(2)商品房销售时,房地产开发企业选聘了物业服务企业的,买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业服务企业订立有关物业管理的协议;(3)房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人;(4)房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房,房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房;(5)房地产开发企业、房地产中介服务机构发布商品房销售宣传广告,应当执行《广告法》、《房地产广告发布暂行规定》等有关规定,广告内容必须真实、合法、科学、准确。

第3题:

下列关于商品房屋销售的表述中,正确的是( )

A商品房买卖合同约定的面积误差不的超过3%

B按何种面积计价,就按何种面积登记发证

C按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款


正确答案:C

第4题:

(2019年)关于土地增值税的清算,下列税法错误的是( )。
 

A.已全额开具商品房销售发票的,按发票所载全额确认收入
B.未全额开具商品房销售发票的,按销售合同全额确认收入
C.销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的,在计算土增时应予调整
D.未开具商品房销售发票的,按实际收取全额确认收入

答案:D
解析:
关于土地增值税清算有关问题的通知国税函[2010]220号
  关于土地增值税清算时收入确认的问题:土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。

第5题:

下列关于起价、标价、成交价和均价的表述中,错误的是( )。

A、起价是销售新建商品房的最低价
B、一般情况下,买卖双方围绕标价进行讨价还价
C、商品房买卖合同中写明的价格一般是成交价
D、均价是指新建商品房成交价的平均价格

答案:D
解析:
考点:起价、标价、成交价和均价。选项D,均价是新建商品房的平均价格,一般有标价的平均价格和成交价的平均价格两种。均价一般可以反映所销售商品房的总体价格水平。

第6题:

下列表述中,错误的是:

A: 2014年1-6月,我国商品房销售面积、销售额均低于上年同期
B: 2013年1-6月.我国房地产开发投资额不到40000亿元
C: 2014年1-6月.我国商品房销售面积增长最快的是中部地区
D: 2014年1-6月,我国商品房销售额增长最多的是西部地区

答案:D
解析:
A项,根据表2可知,销售面积和销售额同比增速分别为-6.o%、-6.7%,
均小于0,即低于
上年间期.正确:

第7题:

关于商品销售价格的表述,不正确的是()。

A:起价指所销售的商品房的最低价格
B:保留价指商品房出售者在其价目表上标注的不同商品房出售价格
C:成交价是商品房买卖双方的实际交易价格
D:均价是所销售商品房的平均价格

答案:D
解析:

第8题:

下列关于商品房销售的表述中,正确的是( )。

A.商品房买卖合同中约定的面积误差不得超过3%

B.按何种面积计价,就按何种面积登记发证

C.按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积

D.商品房买卖合同对面积误差无约定的,应据实计算房价款


正确答案:C

第9题:

关于土地增值税的清算,下列税法错误的是( )。
 

A.已全额开具商品房销售发票的,按发票所载全额确认收入
B.未全额开具商品房销售发票的,按销售合同全额确认收入
C.销售合同所载商品房面积与实际测量不一致并在清算前已补或退房款的,在计算土增时应予调整
D.未开具商品房销售发票的,按实际收取的金额确认收入。

答案:D
解析:
土地增值税清算时,已全额开具商品房销售发票的,按照发票所载金额确认收入;未开具发票或未全额开具发票的,以交易双方签订的销售合同所载的售房金额及其他收益确认收入。考前超压卷,瑞牛题库软件考前一周更新,下载链接 www.niutk.com销售合同所载商品房面积与有关部门实际测量面积不一致,在清算前已发生补、退房款的,应在计算土地增值税时予以调整。

第10题:

关于商品房销售代理的说法中,错误的是()。

A:受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房
B:受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时,不得收取佣金
C:房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格后,才能从事商品房销售业务
D:中介机构销售商品房时应当向商品房购买人出示商品房销售委托书

答案:B
解析:

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